【大紀元9月3日訊】（大紀元記者杜瑩潔報導）據RCA(Real Capital Analytics)公司報告稱：7月份商業地產銷售總額達78億美元，成為本年度月銷售亞軍，幾乎是去年同期的兩倍。RCA是報告是圍繞全美大約＄436億房地產銷售額（或2010年合同）做出的結論，但不包括房主和居住者。報告顯示寫字樓和公寓銷售保持了良好的增漲勢頭。
寫字樓
7月份寫字樓銷售額達＄28億元，雖較6月份下降44％，但與過去低迷時期比，形勢大有好轉。寫字樓購買意向趨強，合同要約達＄58億元，創過去兩年最高。
7月份寫字樓銷售盈利（介於收入與費用之間的比率）降至8％，但全國的寫字樓銷售，均價上漲至＄220元/每平方英尺。中心城市和郊區的盈利率分別為6％和7％。
RCA報告指出，90%的寫字樓銷售集中在一些較大的市場，市場定價差異也在增漲，因目前交易主要集中在少數諸如紐約、哥倫比亞地區、芝加哥、舊金山、波士頓和洛杉磯等地區。
公寓
7月份投放市場的公寓總價值達＄35億，公寓銷售額達＄20億元，創2010年新高，實現四個月連續增漲。
公寓平均盈利率基本每月都保持在6.8％，但平均價格微漲至＄96,500元/戶。RCA報告稱主要市場的盈利率接近6.3％，最少5％，與不良資產相關的銷售占28％。
與寫字樓類似，70%的公寓交易集中在一些主要大城市的房地產市場，但公寓市場的反彈不會太大。因為紐約、哥倫比亞地區、芝加哥、舊金山、波士頓和洛杉磯等地區的公寓銷售佔了一半的市場份額。
零售業房產
7月份零售房產銷售額降本年最低，即＄7.676億元，月銷售總額亦排在本年倒數第二。商場/購物中心的銷售也較6月份下降50％。而短售/法拍等房地產銷售，以交易金額算，佔了零售業房地產銷售總數的32％，以房產數量算占15％。盈利率漲至8.1%。
工業房地產
7月份工業房地產以＄14億的銷售額創2008年12月以來最高，價格為176元/平方英尺。但其中有銷售額下降44％的倉庫銷售在拖後腿。2010年下半年，工業地產較其他主要地產相比並不樂觀，需求已有所下降。
工業地產銷售55％是在沿海主要大城市場實現的。主要城市地區工業地產銷售盈利率為7.8%，其他主要地區和次級市場的盈利率分別為8.2%和8.8%。
RCA還指出，所有商業地產中出現的投資性房地產種類與市場價格的分歧可以證明投資市場效率很低。但如果能識別並利用這種低效率對投資者獲得高超利潤卻是一個好機會。◇ (http://www.dajiyuan.com)
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