香港昨賣地 16年首次流拍

【大紀元09月30日訊】【大紀元綜合報道】昨日下午，政府拍賣兩幅中小型土地，反應迥異。其中粉嶺地皮以高價成交，而柴灣地皮則無人認投，被迫收回，是本港16年來首次有地皮因無人承價收回。

柴灣連城道地皮，拍賣官開價5.3億元，價錢低過市場預期的成交價，但無發展商舉手競投。兩分鐘後無人出價，拍賣官第一次提出警告，但依然無人出價；之後拍賣官再警告兩次，五分鐘後仍是無人出價，最終宣佈流拍。這是16年來首次要收回的地皮。

有測量師就表示，連城道地皮要被收回只是個別情況，對樓價的影響應該不大。拍賣官則指出，連城道地皮開價5.3億元，不算太高，他對於沒有地產商出價，導致流拍，感到有點意外。他表示，市場認為地皮成交價可達9億元。

對於這次的流拍，有發展商就認為是正常，因為這幅地周圍不是墳場就是造墓碑的店舖，而地勢亦有問題，難以規劃。也有地產商表示，流拍的柴灣地背後有個大斜坡，買家將來要承擔的責任可能很大。並指出，該塊地是一個特別個案，背後的大斜坡，大小與該塊地不成比例，政府不應把責任推給買家。

而早前以高價售出的粉嶺小型地皮，開價3.3億，持28號牌的宏安承第一口價，之後華懋、長實等大發展商相繼出價競投。當叫價至4億5百萬後，拍賣官調低每口叫價，之後大部份時間由持6號牌的新鴻基地產代表，以及持5號牌的發展商爭奪。開賣後28分鐘，經過43口叫價，由新地以4.59億購得，售價較底價高出39%。

這幅地位於粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界，地盤面積2萬7千多平方呎，若發展商住物業，地積比率約5.5倍，可建樓面15萬1千幾平方呎。◇