澳洲房貸競爭已達全球金融危機前水平

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【大紀元2011年10月24日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)澳洲的銀行以及其它金融機構之間為搶房貸客戶的互相間競爭,目前已回復到全球金融危機之前的水平。

據悉尼晨鋒報房地產消息,日前貸款市場上出現一個新的交易,重量級銀行——西太平洋銀行(Westpac)近日宣佈,在這個月月底前簽署的新住房貸款客戶,銀行將提供1,000元的現金獎勵,此外,還有可變利率折扣。

面對疲軟的貸款需求,銀行間為了增加房貸市場的份額,對抵押貸款都給與優惠折扣。然而,摩根大通銀行分析師曼寧(Scott Manning)說,銀行之間對新貸款的普遍折扣不太可能長久,而來自境外資金的條件仍然充滿挑戰。

曼寧先生在最新推出的摩根 – 富士通澳洲抵押貸款行業報告中表示:「儘管銀行推出的利率折扣,已不再是新政策,然而當前發展的速度以及深度都是相當顯著的。」這份綜合性的報告描繪了全澳的抵押貸款以及住房市場的基本情況。

然而,曼寧先生警告,目前抵押貸款的定價主要依靠銀行間存款的寬鬆競爭政策來決定。他表示:「目前的定價是薄利多銷的競爭政策,在這種環境下,仍必要保留現有的較高利潤的客戶。」

該報告發現,在過去12個月,由於持續疲軟的市場、消費者信心不足、關注於全球經濟增長、以及歐洲的主權債務危機等因素,澳洲住房信貸的增長,一直在持續軟化。目前住房信貸的年增長率為6.5%,報告預計在未來幾年增長率仍然會維持在7%以下。

報告顯示,聯邦銀行和西太平洋銀行在過去一年中失去了部份貸款市場份額,這部份份額主要落在競爭對手澳洲國民銀行以及其它較小的金融貸款公司的手上。

報告說,國民銀行(NAB)繼續強勁增長,自2010年1月以來,通過其零售銀行的重新定位,降低收費,以及改變利率政策不停的捕捉貸款市場份額。

報告顯示減息的可能性在不斷升高,並認為儲備銀行(Reserve Bank)可能會在下次會議——墨爾本盃賽馬日(星期二)削減利率。

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