港人住屋新貴——丁屋

【大紀元2011年11月24日訊】（大紀元記者錢正富綜述）香港的交通網絡越來越完善，市區與郊區的界線變得越來越模糊，基於設施也日趨完善，幾乎在所住社區都能享用到各類休閒設施，購買到所需日用品，以及食到不同種類的美食，市區人口不斷地向新界邊境地區遷移。雖然從郊區到市區的交通費比較高，但無論樓價還是租金，郊區相對市區還是較便宜，而最大的得益是空氣要清新得多，居住環境亦勝市區，因此近年有不少港人垂青新界新貴——丁屋，考慮從市區搬到郊區。

在新界區，近年聳立了大批樓高數十層的大型樓宇及屋苑，同時別墅式洋房亦不斷興建中。若覺得價錢還是很貴，而又不介意離市遠一點，想享受大一點的生活空間，不少人選擇購買村屋。

購買丁屋須注意事項

購買丁屋，要注意的地方很多，因為村屋是沒有入伙紙的，丁屋的其中一樣特點，是容許讓新界村民以其特定的規格建屋，只是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住；一般來說，有些丁屋是3層高每層700呎的，但並不是全部都是這樣。比較普遍的是村屋違規僭建天台玻璃屋、密封露台、加建樓層至4、5層高及僭建天台屋等情況，有部份嚴重違規的丁屋甚至被加建至6層，有的擴建至9,000呎等。發展局月前決定分類按次序處理新界丁屋的僭建問題，所以購買時要注意單位是否有僭建物或屬僭建物。

此外，假如丁屋是原居民建成的，即所謂丁屋；這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。但也有很多丁屋發展商，違規買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋。若購買這類丁屋，風險很大。

另外，對於丁屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。有些車路是要經過私人的土地，以往丁屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。

也因此很多銀行都不做丁屋的按揭。如果想購買丁屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。

即使現在地產代理監管條例實施了，但地產代理只負責查察，譬如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令；上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭；物業是否有違例建築物等。他們沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。查察物業業權是否完整，主要是律師樓的責任。

若是租住丁屋，需要考慮的東西沒買丁屋那麼繁複。若想置業的話，首先須分清「村屋」和「丁屋」條例有異，因為「丁屋」和「村屋」是有分別的，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。有關分別會影響物業買賣的合法性。