溫哥華230套奧運村公寓大幅降價

【大紀元2011年02月20日訊】 (大紀元記者邱晨加拿大溫哥華報導)溫哥華奧運村的出售在經歷了諸多波折與艱難後,該物業的地產代理商波博‧仁尼(Bob Rennie)近日宣佈,以大幅降價方式促銷230套公寓房,不過銷售情況將如何,能不能收回此物業的拖欠款7.4億元,還仍然是未知數。
  
2月17日公佈了230套奧運村公寓的新價格,在原來的價格基礎上平價調低了大約30%,最高降價高達50%,最低降價額為5%。高檔公寓的降價幅度高,而小面積低價公寓的減幅小,因為需求量仍然不錯。不過,仁尼不認為會出現「搶購」現象。
  
溫哥華太陽報報導,坐落在Kayak公寓樓東端第10層的一套三臥室公寓,面積達2500平方尺,原來定價為480萬加元,週五將以不到300萬的價格出售,降幅達38%;而Bridge公寓樓第6層的一個單間公寓定價為42萬,比原來的53萬降低了20%。
  
週五要出售的230套公寓中,最便宜的為Bridge公寓樓的近35萬元的單間公寓,最貴的是該樓裡三臥室豪華公寓,410萬元,占地面積3400平方尺。
  
即將出售的兩棟奧運村公寓樓Kayak與Bridge,230套公寓中有59套公寓價格低於50萬元,61套的價格在50萬元至75萬元之間,而51套公寓的出售價為75.1萬元與100萬元之間,而有59套公寓的標價超過100萬元。
  
安永會計師事務所(Ernst & Young)是奧運村公寓樓的法定接管方, 計劃將剩下的244套公寓房按出售或租出的方式處理,其中在奧運村後部的127套公寓將臨時出租,以填充奧運村樓的入住空白,剩餘的高檔公寓則推後出售。
  
奧運村曾經一度被認為「鬼屋」,入住人數少的可憐,如果這次出售與出租成功,加上市府擁有的252套可負擔房屋,安永會計師事務所希望奧運村今年夏天的入住率為70%,因此能夠一改「鬼屋」形象。

納稅人面臨揹負5億元債務

目前,建設奧運村公寓樓的世紀開發商(Millennium Developments)因為無力出售此物業而面臨巨額債務,而溫哥華納稅人可能不得不為此負擔7.4億元的債務。
  
以樂觀估計,230套公寓房如果能夠傾銷,能收回的資金也只有2億元,而7.4億元的債務額中,剩下的5億多元,則需要從剩餘的244套公寓房中拿到,其中有一半多是高級公寓。
  
溫市長羅品信(Gregor Roberson)曾經表示,他無法保證納稅人不揹負奧運村債務,而地產專家曾經表示,奧運村可能讓納稅人揹負1.5多億元的債務。

一週前已售31套公寓

大溫地產經紀人對於奧運村的出售運作也多有微詞,認為絕大多數經紀人不讓參加上週舉行的市場測試銷售,當時售出31套公寓房,包括三分之一的上百萬元的高檔公寓。
  
17日下午,上千名經紀人受邀參加仁尼舉行的奧運村新價格介紹會。仁尼認為舉辦市場測試銷售是要確認未來新價格的效果,而不是排斥經紀人。
  
仁尼向接管方安永會計師事務所(Ernst & Young)承諾,在未來兩個月內售出60套公寓,上週他已經一次性出售了31套,成績顯赫。◇

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