達拉斯房屋市場賣房難

【大紀元2011年02月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）每年春季房市旺季到來時，達拉斯的房屋賣家都期待房市蕭條會從此結束，這已經是連續第三年了。然而專家表示，要在今年實現這個願望仍為時尚早。
　　
法拍屋氾濫、房貸標準嚴苛以及整體經濟走向不明朗，都使房屋市場反彈乏力。分析師預期2011年的房屋市場比2010年好不了多少。而且其中至少有一個預測認為，達拉斯地區的房價今年還會繼續下跌。
　　
德州農工大學房地產中心經濟師詹姆斯‧蓋恩斯(James Gaines)說：“2011年的頭六個月，我們會看到房價會繼續疲軟，到了下半年房價才有些起色。我們預料要到2012年中甚至到2014年，房屋市場才會完全復甦。”
　　
目前賣家之間競爭十分激烈，有時一條街當中就有好幾幢房子同時出售。賣家要把房子賣出去，要麼降低價格，要麼投資把房子裝修得更漂亮，或者二者都做。
　　
根據德州農工大學房地產中心的一項最新研究，在達拉斯地區去年銷售的房屋中有16%屬於抵債房，這相當於大約7,000幢房屋的銷售，而這些房屋的銷售價格比非抵債房平均要低30%。
　　
還有一個有爭議的觀點認為，達拉斯地區去年的法拍屋銷售實際數字要高得多，因為並不是所有的抵債房都會在多重上市服務系統上那麼顯眼。
　　
總部在艾迪遜(Addison)的法拍上市服務公司表示，達拉斯地區的房屋貸款商2010年在五個郡實際上共法拍了16,000幢房屋，該公司總裁說：“在很多地區近一半的房屋銷售都是法拍屋再轉售，只是多重上市服務沒有意識到這點。”
　　
自2008年以來，達拉斯地區已經總共法拍了超過55,000幢房屋。這些法拍的房產除了拉低了整體房產的價值外，也使市場上的房屋庫存增加。今年一月份，北德州在市場上待售的二手房數量比去年同期增加了4%，而銷量卻比去年同期下降了11%，月度銷售額降至十三年來的最低水平。專家認為，房屋庫存的增加是造成房價下降壓力的主要原因。
　　
在2010年，達拉斯地區的房屋平均要在市場上77天時間才能售出，是十多年來的最長的。而在《達拉斯晨報》每個季度的跟蹤的九個地區中，去年房屋的售出時間更長達三個多月。
　　
根據MetroTex房地產經紀協會，在房地產經紀多重上市服務系統中有超過9,500套房屋已經上市六個月或以上仍未售出。而且這一數字還不一定反映實際情況，因為有的房子被拿下來一段時間又再重新上市。
　　
由於市場上的房子選擇眾多，房屋市場現在已成為買方市場，買家現在都比較挑剔。在90年代中期，當房市屬於賣方市場的時候，買家往往不介意所購買的房屋有需要維修的問題，因為當時市場上庫存短缺。而現在，在買方市場裡面，買家對所需要的維修是不肯將就的。
　　
不過也有個別地區去年的房屋銷售大幅增加，這主要是一些富有的買家在一些好區尋找便宜貨，例如在Park Cities和北達拉斯，去年二手房銷售上升了達30%。部份住宅區房價下跌達兩位數字，利率也接近歷史最低，現在是尋找房子的好時機。但即使是在那些房屋銷路較好的市場，買家也不大可能去買一些需要大量維修的房屋。
　　
總的來說，北德州的房價並沒有美國其它地區損失大，這裡的房價和2007年的高峰期相比，只下降了不到10%，大概相當於2004年時候的價值。相比之下，全美房價在同一時期下降了30%。大多數經濟學家都預測，隨著數以百萬計的法拍屋湧入市場，2011年的房價會繼續下跌。 ◇