出租房屋是一個小生意
現在是買自己住的房子或者出租房的最好時候，這是無可爭議的事實。買自己住的房子主要考慮的是學區、交通、房子是否稱心如意。買出租房有其他幾個需要考慮的因素，比如說這個社區讓不讓出租，這個地方好不好出租，租的人會是甚麼樣的人，租金回報率是多少，房子是否有升值的空間。
現在很多人想買出租房子卻不敢下手。作者準備在以下幾期談一談怎麼正確看待出租房：
首先我們要意識到一個出租房就是一個小生意，它不光是一種投資。買股票是投資，買基金是投資，買了以後我們可以把它放在那裏。但買出租房不同，我們必須要有房客，要維護房子。要達到最好的收益，我們必須要好好地管理房子或者找一家管理公司幫忙管理。最新調查表明，越來越多的人偏向於租房而不是買房。現在有很多人搬到亞特蘭大，而且失去房子的人也需要有地方住。一旦出租以後，租客一般來說能住一年或者更久。
出租房就像其他生意一樣有很多費用：貸款利息，地稅，保險費，廣告費用，修理費，還有管理費。它還有一樣其他生意沒有的費用就是折舊費。房子是按二十七年半來折舊的。舉個例子來說：一個房子扣除土地費以外價值是十萬元，分攤到每一年就是三千六百三十六元，每年報稅時可以從收入中減去這筆錢，這樣一來你的所得稅負擔就相應減少了。
這期我們講了投資房子是一個小生意，下一期我們繼續講解如何管理出租房。
在這個買房子的大好時機下，希望您能夠正確地看待買房子，為您的家庭一步一步地積累財富，請把握時機。歡迎聯繫范英買房團隊，電話：404-661-5611. ◇
