華郵評論:中國房市泡沫將破當局硬撐

人氣 3

【大紀元2011年04月20日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)《華盛頓郵報》18日刊登一篇該報記者查爾斯‧萊恩(Charles Lane)的文章「中國的房地產泡沫即將破滅嗎?」。作者開門見山指出,他剛從中國回來,在那裏,每個人都在投機。在北京,目前最熱門的議題是:國內欣欣向榮的房地產是否是個泡沫,如果是的話,何時會破滅?

他說,中國資產崩盤對全球經濟的影響茲事體大:「我不喜歡寫傳聞的東西,但我必須這麼說,這個市場對我來說看起來很泡沫。」

如果民眾的對話是房市瘋狂的領先指標,那麼中國的前景恐怕很麻煩。五年前的華盛頓特區,每場晚宴都會很快的發展成一個研討會,探討誰買了甚麼物件,花了多少錢。近期的北京也是這個樣子。

萊恩說,他有一位女性友人多年住在北京,她花了很多時間與朋友嘮叨她們可以買的起的公寓是多少價錢、她們到哪裡籌措首付,以及跟配偶的父母同住的痛苦。

他認為,對於房價的喋喋叨叨是她們聯結友誼與家庭生活的橋樑。女性很不願意嫁給那些沒有自己房子的男人。然而,根據聖路易斯聯邦儲備銀行近期一份報告指出,中國一個典型的男性青年必須12年不吃不喝,才能用所賺的積蓄買一戶600平方英呎的公寓。這樣的財務狀況其實並不寬裕。

你如果去北京,或面積是芝加哥三倍大的天津,你到處都可聽到哪裏有全新完工的高檔公寓、購物中心。萊恩說:「這種事情我在芝加哥從沒聽說過。」但如果你仔細一看,你就會發現有些事很奇怪:似乎沒有人真的住在這種高檔的公寓裏,或到這些購物中心去買東西。人們稱這種行為是「只看不買」(see-throughs),這樣的人到處都是。

萊恩認為,目前在中國,非理性已轉變為理性。中國的房市榮景僅是部份「實質」因素所推動:20年前解禁允許買賣住宅不動產、大量的都市化、中產階級的興起等。

他說,現在這種看似強迫性的公寓購買行為,所反映的事實是:中共官方主導的金融體系給存款戶提供太少的投資選擇。公債與存款的利息很低,扣除物價通脹之後根本就是負利率。要讓資金有個地方停靠,房地產是個不得已的選擇。

如同北京清華大學的美籍經濟教授程致宇(Patrick Chovanec)所說,中國的公寓扮演更先進金融體系中所謂的「財富儲蓄」功能。有些人持有十戶、甚至百戶的公寓,就像南太平洋島民收集大石輪一樣,將其視為「財富庫存」。

由於沒有財產稅等其它額外的成本,在中國購買並持有一戶空蕩蕩的空中閣樓很合理,儘管聽說部份資金已經轉進炒作玉石與黃金了。如果說一小串的珠寶耳環價值數百美元,那麼他們砸大錢去買這些幾乎空蕩蕩的公寓樓房,似乎也有一些道理。

最後,我們考慮中共當局在這裏所扮演的角色。中共地方政府並沒有像美國一樣徵收財產稅,而是透過出售土地給開發商獲取利潤。因此,全中國的共黨官員對於無止境的資產價格上漲都有既得的利益,不僅因為高地價讓地方受惠,同時也讓他們得以達成北京當局每次五年計劃所交辦的需求。

是的,中共中央宣稱要將房價拉回地平線,但知名中國金融問題專家謝國忠在《財新》週刊中表示:「政府講降溫資產價格已經講了三年了,但效果有限。」北京當局若要真的降溫土地價格,它必須對地方政府的財政進行施壓。

萊恩還說,他認識一位從事私募基金工作、在中國買賣不動產的美國人,「他向我保證說還有上漲空間,因為北京的房價雖然很高,但僅達香港的一半水平」。這樣的死多頭論調似乎似曾相識。可是,美國的艾恩霍爾瑟資本公司投資長坎寧安卻反駁,香港的家戶所得更高,因此香港的房價所得比(price income ratio)還比北京低很多。

萊恩最後說,他傾向同意後者的看法:「如果你認為房子是買來住的話,中國的高房價應該難以為繼」。

相關新聞
中國房市泡沫還能撐多久?
中國房市泡沫隱憂 八部會聯手整頓
中國房市泡沫化恐危及社會安定
葛林斯潘:中國錢釀美房市泡沫 
最熱視頻
【新聞大家談】十堰爆炸 觸中共敏感神經
【拍案驚奇】7‧1前北京大清場 中共疫苗效果被揭
【微視頻】美國通脹創新高 主流媒體都抗議
【未解之谜】亞特蘭大石頭山 神祕美麗的龍珠
【時事縱橫】北約十提中共 武毒所祕密視頻流出
【直播】北約峰會結束 拜登舉行新聞發布會
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論