柯林郡估稅顯示房產價值微跌

【大紀元2011年05月06日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據柯林郡估稅區星期三公佈的數據，柯林郡的房產價值在過去一年輕微下跌，這意味著房主的稅單很可能不會增加。
　　
據《達拉斯晨報》5月4日報導，柯林郡全郡初步的房產估值為708億美元，和去年經鑑定後的徵稅估值712億美元相比，下降了0.7%。
　　
柯林郡首席徵稅估值員Bo Daffin表示，按照我們所處的經濟環境和房地產市場情況，這個結果並不令人意外，實際上是預料之中的事。他並且說，也有可能有些徵稅單位在初步估值中呈現持平或小幅下降，但最終的徵稅值實際會變為上升。
　　
根據柯林郡中央估稅區，在該郡的四個最大城市中，其中有兩個城市的房產價值上升，但另外兩個卻顯示下降。分別是艾倫市的初步徵稅值增長了0.7%，達到74億美元，McKinney市上升了0.4%，達107億美元。而布蘭諾市的徵稅估值卻下降了1.7%，至234億美元，Frisco市隸屬柯林郡的部份估值下跌了0.2%，至87億美元。不過Frisco市隸屬丹頓郡的另一部份卻有顯著上升，以至該市整體的估值上升了3%，達141億美元。
　　
另外根據星期三公佈的數字，柯林郡按學區的估值和按城市的估值類似，也變化不大，艾倫學區的估值上升了0.9%，和艾倫市0.7%的上升率相比差別不大。布蘭諾學區的估值則下降了1.2%，和布蘭諾市1.7%的下降率也比較吻合。
　　
柯林郡在去年全郡經鑑定的徵稅估值712億美元，也比2009年的724億美元下降了1.5%，而那是柯林郡在過去十多年來經鑑定的徵稅估值首次出現下降。Bo Daffin預計，今年的徵稅估值最終可能會縮小降幅，甚至可能會微升。
　　
城市和學區會利用初步的估稅值來幫助制定10月1日開始的財政年度的預算和稅率，這些初步數字是保守估計，到七月份正式經鑑定的徵稅值出爐時，這些數字可能會上升。
　　
布蘭諾市長Phil Dyer說，房產價值的下降將導致城市稅收收入的下跌，可能會影響到城市的服務。他說：「我們已經一直在削減預算，如果現在再對預算進行大幅削減，我們將會看到城市的服務水平大打折扣。」
　　
初步的估值顯示，柯林郡內規模較小的城鎮的房產價值下跌較多，例如，在Anna鎮的估值下跌了4.2%，在Farmersville下跌了3.7%，在Lowry Crossing也下跌了3.2%。Bo Daffin說，這是因為它們的基數較小，所以一些同樣的變化對它們的百分比影響就較大。
　　
如果對初步房產估值有異議，房主可以在5月31日前向估稅區提出異議，在7月18日前會舉行多個估值審查委員會的聽證，而最終經鑑定的徵稅估值會在7月25日公佈。 ◇