選固定vs.浮動利率 加國人意見分歧

【大紀元2011年06月26日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）帝國銀行（CIBC）日前發布的一項調查結果顯示，儘管預計利率在未來一年裡會提升，在現有的利率環境裡，加拿大人對選用固定利率或者浮動利率來進行按揭貸款持分歧意見。專家認為，選擇利率沒有標準答案 ，但以最快償還貸款為佳。
　　
帝銀的調查發現，在接受調查的人當中，有39%的人表示會選擇固定利率，而32%表示會選擇浮動利率，有25%還未決定好要做甚麼選擇。大多數人（61%）相信，一年之後的利率會比現在高，也有約1/4的人認為利率不會變，3%的人認為利率會下降。
　　
帝銀按揭、貸款和保險部高級副總裁德蘭尼（Colette Delaney）表示，選擇固定利率還是浮動利率，其實並沒有標準的答案，需要視買房人的經濟狀況而定。按揭貸款是個人整體經濟計畫的主要部分，因此做出的選擇應該以個人長期經濟目標為基準，而不是基於短期的利率波動。
　　
調查還顯示，受調查人隨著年齡段的不同，在選擇利率上偏向也不僅不同。在25~34歲之間的人，以首次置業者為主，只有27%的人會選擇浮動 利率按揭貸款。這個比例在45~54歲之間提高到了42%，主要是因為他們所需償還的貸款餘額已經不大了，他們應對利率變化所帶來的月付變化的能力相對強 些。
　　
德蘭尼認為，買房人士在不同貸款期間，應該要比較和審視自己使用固定利率或者浮動利率的策略。她說：「對於大多數人來說，按揭貸款是一項長期的行動計畫，因此使用的策略就應該想得比第一期更遠。」也許剛開始是固定利率，但是如果個人財政狀況改善了或者貸款餘額減少了，可以試著利用浮動利率。
　　
那麼現下業主應該選擇哪種利率？德蘭尼說，業主應該在重新權衡怎樣能最快償還貸款之後，才做決定。