【大紀元2012年01月14日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)除了住宅樓價外，租金也齊回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑11日指出，樓市正值調整，二手市場租買兩閒，賣盤轉租情越來越顯著，加上近來多個新盤入伙，大量租盤出籠，拖累住宅租金跌勢加劇。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.78元，較11月份的22.16元下跌1.7%，創2009年來最大的單月跌幅；連同上月計算，住宅租金更已連跌3個月，而租金更已在高位累積下跌3.8%。至於全年租金漲幅亦相應收窄至4%。
按地區跌幅計算，港島區屋苑租值下跌速度較快，加權平均成交呎租報每平方呎26.28元，跌1.9%；九龍區租金平均下跌1.6%至每平方呎21.56元；新界區則按月下滑1.6%至每平方呎17.27元。
在各租盤中，跌幅最大的要數新界以超高溢價發售的「豪宅」元朗洪水橋「尚城」樓盤，業主買樓收租卻要倒貼。據中原地產助理區域經理王樹明表示，尚城3座一個中層面積999方呎的三房單位，全包月租僅7,800元，呎租7.8元，可能平通全港。尚城每呎管理費高達1.92元，扣除1,918元管理費，業主月租金實收5,882元，收租回報慘見1.5厘。假設物業做七成按揭供20年，息率2厘計，月供約16,718元，業主要倒貼10,836元供樓。
名城呎租14.3元新低
大圍「名城」亦錄得新低租金。市場表示，2期「盛薈」2座北翼低層A室，981方呎，剛以全包價月租1.4萬元成交，呎租僅14.3元，逐步逼近將軍澳日出康城。
樓市淡靜，有急於出貨業主紛紛向代理加佣。據了解，去年已說過不買樓的瑞信亞洲區首席經濟師陶冬，近期罕有地向代理加一倍佣金，務求在本月內租出單位。市場表示，陶冬持有的擎天半島1座高層B室，1,667平方呎，據聞單位一直放租，近日約滿後重新放租。有指其妻近日親往代理行將有關單位放租，月租叫價6萬元，呎租36元，貼近市價；樓下同類租盤月租約5.9萬元。
根據「行規」，租務佣金只是向租客與業主兩方各收月租的一半。
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