【大纪元2012年01月14日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)除了住宅楼价外，租金也齐回落。利嘉阁地产研究部主管周满杰11日指出，楼市正值调整，二手市场租买两闲，卖盘转租情越来越显着，加上近来多个新盘入伙，大量租盘出笼，拖累住宅租金跌势加剧。综合利嘉阁地产研究部最新数据，12月份全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租为21.78元，较11月份的22.16元下跌1.7%，创2009年来最大的单月跌幅；连同上月计算，住宅租金更已连跌3个月，而租金更已在高位累积下跌3.8%。至于全年租金涨幅亦相应收窄至4%。
按地区跌幅计算，港岛区屋苑租值下跌速度较快，加权平均成交呎租报每平方呎26.28元，跌1.9%；九龙区租金平均下跌1.6%至每平方呎21.56元；新界区则按月下滑1.6%至每平方呎17.27元。
在各租盘中，跌幅最大的要数新界以超高溢价发售的“豪宅”元朗洪水桥“尚城”楼盘，业主买楼收租却要倒贴。据中原地产助理区域经理王树明表示，尚城3座一个中层面积999方呎的三房单位，全包月租仅7,800元，呎租7.8元，可能平通全港。尚城每呎管理费高达1.92元，扣除1,918元管理费，业主月租金实收5,882元，收租回报惨见1.5厘。假设物业做七成按揭供20年，息率2厘计，月供约16,718元，业主要倒贴10,836元供楼。
名城呎租14.3元新低
大围“名城”亦录得新低租金。市场表示，2期“盛荟”2座北翼低层A室，981方呎，刚以全包价月租1.4万元成交，呎租仅14.3元，逐步逼近将军澳日出康城。
楼市淡静，有急于出货业主纷纷向代理加佣。据了解，去年已说过不买楼的瑞信亚洲区首席经济师陶冬，近期罕有地向代理加一倍佣金，务求在本月内租出单位。市场表示，陶冬持有的擎天半岛1座高层B室，1,667平方呎，据闻单位一直放租，近日约满后重新放租。有指其妻近日亲往代理行将有关单位放租，月租叫价6万元，呎租36元，贴近市价；楼下同类租盘月租约5.9万元。
根据“行规”，租务佣金只是向租客与业主两方各收月租的一半。
（责任编辑：澹修德）
