【大紀元2012年11月04日訊】梁振英上任後，港府由積極不干預轉為大力介入市場，為了挽救民望，政策變成朝令夕改。如今再推樓市辣招，除了加強版的額外印花稅（SSD）由捆綁買家兩年增加至三年之外，更史無前例推出向境外人士及公司買家額外徵收15%買樓印花稅（BSD），試圖以壓抑需求的措施，來按停樓市上升的勢頭。
自從兩項辣招推出後，短短幾日，一二手樓市均告急凍，成交量大跌4成，某些屋苑至今仍錄得零成交，顯然措施已立竿見影。樓價會否如預期般下調仍是未知之數，但地產代理生意卻立即跌進谷底，有中型代理行即時關閉內地多家分行，情況如海嘯重臨，行業前景暗淡，政府這次以打擊需求和交投的做法，最受傷害的自然是地產從業員。
財政司司長曾俊華表示：「沒有一顆子彈可解決問題」，但是政府這次恰恰是以打壓樓市炒家為名，子彈沒有瞄準目標，誤中副車把地產代理擊中。有學者預計樓宇交投將會從每月平均8-9千宗，降至4-5千宗，對於目前超過3.6萬名從業員來說，名副其實是僧多粥少，簡直只能畫餅充飢。雖然如此，一眾逆來順受的地產代理們，居然沒有多少反對聲音，難怪發展局局長已迫不及待宣告，樓市措施「快、狠、準」。
不知何解，當局凡是出招，皆以打擊炒風為名，這次加大SSD力度，就要把買家綁住3年。其實如細心留意一下數據，近年來確認人轉手個案幾乎絕跡，何來炒家？相反倘若市況逆轉使樓價急跌，對用家的殺傷力亦可以很大。現今社會變化極大，時勢隨時今非昔比，誰敢保證3年內，自用的業主們就沒有賣樓的需要？
用「BSD」徵重稅來阻礙外地買家，美其名是要優先照顧本地用家，這是否良策還是未知之數。筆者倒認為，要讓本地客優先，「港人港地」政策更能對症下藥，港人有多少住屋需要就蓋多少，不夠就「工廈建住宅」、「置安心」和「白表居屋」，還有啟德起港人樓房等等，只要對增加供應有信心，市民就不會蜂擁入市。至於私樓方面，外界擔心屬於自由買賣市場，推「BSD」有損香港自由經濟美譽，假如將游資推向他國買樓，像歐美等國家，他們一定無任歡迎。
然而，這樣發展下去，當有一天港人反對通脹的聲音愈來愈大時，港府會不會也出招限制自由行進來購物？既然政府常忠告市民樓市出現泡沫，一旦資金撤退，樓價便有大跌風險，為何還要在風高浪急時使出絕招？這豈不是在樓市即時爆破時落井下石，令其雪上加霜，情況就像97年樓市瘋癲時，政府推出「八萬五」措施，遇上亞洲金融風暴，結果令香港業主們痛苦了整整7年。
令狐沖簡介：
擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。
（責任編輯：澹修德）
