【大纪元2012年11月04日讯】梁振英上任后，港府由积极不干预转为大力介入市场，为了挽救民望，政策变成朝令夕改。如今再推楼市辣招，除了加强版的额外印花税（SSD）由捆绑买家两年增加至三年之外，更史无前例推出向境外人士及公司买家额外征收15%买楼印花税（BSD），试图以压抑需求的措施，来按停楼市上升的势头。
自从两项辣招推出后，短短几日，一二手楼市均告急冻，成交量大跌4成，某些屋苑至今仍录得零成交，显然措施已立竿见影。楼价会否如预期般下调仍是未知之数，但地产代理生意却立即跌进谷底，有中型代理行即时关闭内地多家分行，情况如海啸重临，行业前景暗淡，政府这次以打击需求和交投的做法，最受伤害的自然是地产从业员。
财政司司长曾俊华表示：“没有一颗子弹可解决问题”，但是政府这次恰恰是以打压楼市炒家为名，子弹没有瞄准目标，误中副车把地产代理击中。有学者预计楼宇交投将会从每月平均8-9千宗，降至4-5千宗，对于目前超过3.6万名从业员来说，名副其实是僧多粥少，简直只能画饼充饥。虽然如此，一众逆来顺受的地产代理们，居然没有多少反对声音，难怪发展局局长已迫不及待宣告，楼市措施“快、狠、准”。
不知何解，当局凡是出招，皆以打击炒风为名，这次加大SSD力度，就要把买家绑住3年。其实如细心留意一下数据，近年来确认人转手个案几乎绝迹，何来炒家？相反倘若市况逆转使楼价急跌，对用家的杀伤力亦可以很大。现今社会变化极大，时势随时今非昔比，谁敢保证3年内，自用的业主们就没有卖楼的需要？
用“BSD”征重税来阻碍外地买家，美其名是要优先照顾本地用家，这是否良策还是未知之数。笔者倒认为，要让本地客优先，“港人港地”政策更能对症下药，港人有多少住屋需要就盖多少，不够就“工厦建住宅”、“置安心”和“白表居屋”，还有启德起港人楼房等等，只要对增加供应有信心，市民就不会蜂拥入市。至于私楼方面，外界担心属于自由买卖市场，推“BSD”有损香港自由经济美誉，假如将游资推向他国买楼，像欧美等国家，他们一定无任欢迎。
然而，这样发展下去，当有一天港人反对通胀的声音愈来愈大时，港府会不会也出招限制自由行进来购物？既然政府常忠告市民楼市出现泡沫，一旦资金撤退，楼价便有大跌风险，为何还要在风高浪急时使出绝招？这岂不是在楼市即时爆破时落井下石，令其雪上加霜，情况就像97年楼市疯癫时，政府推出“八万五”措施，遇上亚洲金融风暴，结果令香港业主们痛苦了整整7年。
令狐冲简介：
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（责任编辑：澹修德）
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