【大紀元2012年12月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著十一月份的房屋銷售激增，北德州房屋市場的房屋供應量下降至十多年來的最低水平。
本地區的房地產經紀在上個月通過其多重上市服務共銷售了5,709棟二手獨戶房屋，比2011年的十一月份增長了18%。算上十一月份的銷售增長，2012年頭十一個月的房屋銷售與去年同期相比增長了17%。
強勁的銷售使北德州房屋市場上的房屋庫存減少至僅有3.9個月的供應量，根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，那是自2000年夏季以來的最低水平。
然而房屋分析師警告說，雖然北德州二手房的銷售已經連續上升了18個月，但如果沒有更多的房屋推出市場，這種銷售大幅上升的勢頭是不可能持續的。
房地產研究中心的經濟學家詹姆斯蓋恩斯表示，如果我們沒有房屋上市，就不可能有銷售，在某些房屋市場，房地產經紀都得拚命尋找房屋供客戶購買。
在北德州的某些住宅區，二手獨戶房屋的庫存甚至下降至只有兩個月的供應量，這些地區包括Coppell、Grapevine和艾倫(Allen)。而一般認為一個平衡的房屋市場的庫存應該有六個月的供應量，現在北德州的房屋供應量幾乎只有2009年時候的一半。
蓋恩斯說，即使需求強勁，賣家也不願意現在把他們的房產投入市場，因為他們仍然抱著一種等待的心態，期待價格升到更高的時候再把房屋出手。他們覺得房價的回升的幅度仍然不夠，但處於繼續升高的趨勢。
據 《達拉斯晨報》報導，北德州十一月份的房屋銷售中間價比去年同期上升了11%，達到156,500美元。其中房價升幅最大的地區是Fairview，同比 上升了58%，其次是西北達拉斯，升幅為52%，嘉蘭市(Garland)的升幅也不小，為33%。艾倫市學區的房價上升了16%，李察遜的房價同比升幅 為10%，布蘭諾的升幅為7%。
有些賣家開始認為，房價現在已經開始回升，所以他們將會在未來六個月至一年內把他們的房屋上市，但一些房屋不是非賣不可的賣家則仍持觀望態度。
另外還有一些想換房子的賣家擔心舊房子賣掉後，找新房子和申請貸款都會有困難。他們擔心原來的房子很快就賣掉，結果沒地方可搬。因為抵押貸款的要求仍然很嚴格。
除了二手房的庫存供應緊張外，新建房屋的庫存也並不比二手房好，在北德州市場中已建成而未出售的新房屋供應非常緊張。房屋建造商建房的速度跟不上他們賣房的速度，以至待建房的清單不斷加長。
由於未完成的房屋銷售也增長了15%，房屋經濟學家們預測，十二月的展望將會是又一個房市強勁的月份，而目前北德州房屋銷售及價格上揚的趨勢，將會一直延續至2013年。 ◇
