【大紀元2012年10月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的二手獨戶房屋銷售在九月份再度增長，這已經是本地區連續第十五個月的月度房屋銷售較一年前同期出現增長。
據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統，房地產經紀上個月通過他們的多重上市服務共售出了6,103棟獨戶房屋，和去年同期相比增幅為10%。算上九月份的增長，本地區今年頭九個月的累計房屋銷售則比去年頭九個月的銷售增長了15%。而且分析家沒有看到任何跡象顯示本地房屋銷售會放緩。
另外，八月份和九月份的銷售並沒有像通常的淡季那樣顯著回落，儘管由於季節性的影響，八月份和九月份的銷售和春季月份旺季相比略有下降，但降幅沒有去年大，而且每月的銷售和去年同期相比均保持在10%以上的增長。房地產專家分析，這是由於過去一年內房屋租金上升，以至購房自住在財務上更具吸引力，很多人都找機會買房。專家預測，今年全年的銷售總額將比去年上升12%至13%。
處於歷史低位的抵押貸款利率和低房價是推動北德州二手房屋銷售的動力，特別是在比較富裕的社區和位置較近的社區。據《達拉斯晨報》報導，北達拉斯九月份的房屋銷售同比增幅達50%，在Park Cities地區，房屋銷售也比去年九月增長了49%。東達拉斯地區房屋銷售增長了45%。這些都是增幅特別大的地區。
隨著房屋銷售的增長，房價也跟著上升。在整個北德州範圍，九月份的房屋銷售中間價和去年同期相比上漲了10%，達到162,000美元。相反，北德州在九月份上市待售的房屋數量卻比2011年九月份下降了17%。在北德州全部29個郡地區，共有27,279棟二手獨戶房屋由房地產經紀上市銷售，這相當於不到4.5個月的供應量，而一般認為一個平衡的房屋市場應該有六個月的庫存供應量。
房屋分析家大衛．布朗(David Brown)說，房屋供應量低可能阻礙了房屋銷售的進一步增長，因為如果人們找不到理想的房屋，銷售就會停滯甚至放緩，這不是由於需求不足，而是因為房屋供應短缺。而房屋供應量在未來幾個月可能會進一步下跌。
布朗說，房屋供應量不足可能意味著房價會升高。對上一次達福地區的房屋庫存降低至4.5個月的供應量是在2001年，結果房屋價格上漲了6.5%，幾乎是房屋的長期升值速度的兩倍。如果房屋庫存一直維持在這個低水平，預測房價也會有類似的強勁增長。
另外，最新的房地產經紀協會的報告顯示，房屋在市場上從上市到出售的時間平均為69天，比去年同期下降了22%。
都市研究(Metrostudy)公司估計，新建房屋的銷售趨勢和二手房屋的銷售趨勢基本一致，今年第三季度新建房屋銷售比2011年同期增長了13%。
不過，北德州的新建房屋和二手房屋的銷售仍然低於房地產市場崩潰和經濟衰退前的水平，目前的年度房屋銷售量是72,000棟，而2007年年初房屋市場高峰時間的年度房屋銷售量是94,000棟。專家表示，儘管很難回複到那個水平，但由於有創紀錄的低利率、租金持續攀升、就業保持健康的增長，預計房屋需求將保持強勁。 ◇
