【大纪元2012年10月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州的二手独户房屋销售在九月份再度增长，这已经是本地区连续第十五个月的月度房屋销售较一年前同期出现增长。
据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统，房地产经纪上个月通过他们的多重上市服务共售出了6,103栋独户房屋，和去年同期相比增幅为10%。算上九月份的增长，本地区今年头九个月的累计房屋销售则比去年头九个月的销售增长了15%。而且分析家没有看到任何迹象显示本地房屋销售会放缓。
另外，八月份和九月份的销售并没有像通常的淡季那样显着回落，尽管由于季节性的影响，八月份和九月份的销售和春季月份旺季相比略有下降，但降幅没有去年大，而且每月的销售和去年同期相比均保持在10%以上的增长。房地产专家分析，这是由于过去一年内房屋租金上升，以至购房自住在财务上更具吸引力，很多人都找机会买房。专家预测，今年全年的销售总额将比去年上升12%至13%。
处于历史低位的抵押贷款利率和低房价是推动北德州二手房屋销售的动力，特别是在比较富裕的社区和位置较近的社区。据《达拉斯晨报》报导，北达拉斯九月份的房屋销售同比增幅达50%，在Park Cities地区，房屋销售也比去年九月增长了49%。东达拉斯地区房屋销售增长了45%。这些都是增幅特别大的地区。
随着房屋销售的增长，房价也跟着上升。在整个北德州范围，九月份的房屋销售中间价和去年同期相比上涨了10%，达到162,000美元。相反，北德州在九月份上市待售的房屋数量却比2011年九月份下降了17%。在北德州全部29个郡地区，共有27,279栋二手独户房屋由房地产经纪上市销售，这相当于不到4.5个月的供应量，而一般认为一个平衡的房屋市场应该有六个月的库存供应量。
房屋分析家大卫．布朗(David Brown)说，房屋供应量低可能阻碍了房屋销售的进一步增长，因为如果人们找不到理想的房屋，销售就会停滞甚至放缓，这不是由于需求不足，而是因为房屋供应短缺。而房屋供应量在未来几个月可能会进一步下跌。
布朗说，房屋供应量不足可能意味着房价会升高。对上一次达福地区的房屋库存降低至4.5个月的供应量是在2001年，结果房屋价格上涨了6.5%，几乎是房屋的长期升值速度的两倍。如果房屋库存一直维持在这个低水平，预测房价也会有类似的强劲增长。
另外，最新的房地产经纪协会的报告显示，房屋在市场上从上市到出售的时间平均为69天，比去年同期下降了22%。
都市研究(Metrostudy)公司估计，新建房屋的销售趋势和二手房屋的销售趋势基本一致，今年第三季度新建房屋销售比2011年同期增长了13%。
不过，北德州的新建房屋和二手房屋的销售仍然低于房地产市场崩溃和经济衰退前的水平，目前的年度房屋销售量是72,000栋，而2007年年初房屋市场高峰时间的年度房屋销售量是94,000栋。专家表示，尽管很难回复到那个水平，但由于有创纪录的低利率、租金持续攀升、就业保持健康的增长，预计房屋需求将保持强劲。 ◇
