【大纪元2012年12月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着十一月份的房屋销售激增，北德州房屋市场的房屋供应量下降至十多年来的最低水平。
本地区的房地产经纪在上个月通过其多重上市服务共销售了5,709栋二手独户房屋，比2011年的十一月份增长了18%。算上十一月份的销售增长，2012年头十一个月的房屋销售与去年同期相比增长了17%。
强劲的销售使北德州房屋市场上的房屋库存减少至仅有3.9个月的供应量，根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，那是自2000年夏季以来的最低水平。
然而房屋分析师警告说，虽然北德州二手房的销售已经连续上升了18个月，但如果没有更多的房屋推出市场，这种销售大幅上升的势头是不可能持续的。
房地产研究中心的经济学家詹姆斯盖恩斯表示，如果我们没有房屋上市，就不可能有销售，在某些房屋市场，房地产经纪都得拚命寻找房屋供客户购买。
在北德州的某些住宅区，二手独户房屋的库存甚至下降至只有两个月的供应量，这些地区包括Coppell、Grapevine和艾伦(Allen)。而一般认为一个平衡的房屋市场的库存应该有六个月的供应量，现在北德州的房屋供应量几乎只有2009年时候的一半。
盖恩斯说，即使需求强劲，卖家也不愿意现在把他们的房产投入市场，因为他们仍然抱着一种等待的心态，期待价格升到更高的时候再把房屋出手。他们觉得房价的回升的幅度仍然不够，但处于继续升高的趋势。
据 《达拉斯晨报》报导，北德州十一月份的房屋销售中间价比去年同期上升了11%，达到156,500美元。其中房价升幅最大的地区是Fairview，同比 上升了58%，其次是西北达拉斯，升幅为52%，嘉兰市(Garland)的升幅也不小，为33%。艾伦市学区的房价上升了16%，李察逊的房价同比升幅 为10%，布兰诺的升幅为7%。
有些卖家开始认为，房价现在已经开始回升，所以他们将会在未来六个月至一年内把他们的房屋上市，但一些房屋不是非卖不可的卖家则仍持观望态度。
另外还有一些想换房子的卖家担心旧房子卖掉后，找新房子和申请贷款都会有困难。他们担心原来的房子很快就卖掉，结果没地方可搬。因为抵押贷款的要求仍然很严格。
除了二手房的库存供应紧张外，新建房屋的库存也并不比二手房好，在北德州市场中已建成而未出售的新房屋供应非常紧张。房屋建造商建房的速度跟不上他们卖房的速度，以至待建房的清单不断加长。
由于未完成的房屋销售也增长了15%，房屋经济学家们预测，十二月的展望将会是又一个房市强劲的月份，而目前北德州房屋销售及价格上扬的趋势，将会一直延续至2013年。 ◇
