【大紀元2012年12月23日訊】很多海外華人都有一個非常具體的美國夢，那就是擁有一套自己的房子。除了追夢，還要守夢，和各種複雜與繁瑣的法律打交道、避免房屋違規，已經進入了海外華人屋主的日常生活。對普通屋主而言，房屋違規的複雜程度已經遠遠超出自己的理解能力。同樣是房屋違規，罰單可能來自樓宇局，也可能會來自環保局和交通局，每張罰單涉及的違規可能多達幾十項。因此，求助於專業人士往往成為接到罰單後的最佳選擇。
位於布魯崙八大道6410號的冠藝建築裝修設計公司，在處理房屋違規方面有著豐富的經驗，公司擁有則師執照、建築執照、水喉執照，不僅可以幫助屋主上庭處理違規，而且可以提供一條龍服務，幫助屋主掃清違規隱患，標本兼治。在本期的專訪中，我們特別邀請了冠藝設計的負責人胡先生，來分享他多年處理房屋違規方面的經驗，以饗讀者。
「租霸」欠租數月，屋主反被罰款
布魯崙的屋主孔太太最近很煩惱，租客幾個月沒有交房租，一氣之下孔太太將租客告上法庭，沒有想到的是，房客以孔太太的房子違規（地下室非法出租）作為不交房租的理由，法庭判房客贏得官司，孔太太不僅損失了幾個月的房租，要支付請律師的錢，還有可能面臨房屋違規的罰款。
胡先生表示，遇到這種事情確實愛莫能助，有一些人鑽這個空子住「免費房」，這種現象在西人社區更多見一些，被稱為「租霸」。這些人的慣用做法就是看租的房子是否存在違規，如果有違規就以此為由不交房租。遇到這種事情，法庭只能秉公處理，即便知道房客是有意所為也沒有辦法。
省一張開工紙，多損失十幾萬
房屋建築或裝修缺少開工紙，一方面是因為屋主缺乏這方面的知識，另外一方面也是一些不規範的建築、裝修公司所致。由於缺乏申請開工紙的經驗和實力，有些建築工人和公司往往以「沒有開工紙可以省掉很多麻煩」為由，建議屋主不要申請開工紙，結果給屋主造成了很大的損失。
如果沒有開工紙就開工，即便在裝修過程中僥倖夠過，沒有被投訴。但裝修好的房子就像一個定時炸彈，隨時都有可能被引爆。裝修之後，只要樓宇局發現存在違規，如果屋主不能提供開工紙證明是合法裝修，同樣會被罰款。
胡先生舉了林太太的例子，因為裝修師傅說「不申請開工紙可以省掉很多麻煩」，林太太就沒有深究，沒有申請開工紙就開始了裝修。裝修過程中被鄰居投訴，建築工人聽不懂對方說什麼，就置之不理，結果最後投訴到樓宇局，樓宇局檢查人員指出房屋存在多處違規，包括兩家庭改五家庭、一樓非法裝修等，要求林太太全部拆除還原，造成十幾萬的損失。
新自上庭，罰款全免
胡先生告訴記者，如果屋主接到罰單以後，最好是找一家專業的機構進行諮詢，冠藝建築設計公司也提供免費的諮詢，可以告訴客戶如何處理，有的時候不用錢或者只花幾百塊錢就可以搞定。最怕就是找不懂行的人去處理，結果罰款照交，還耽誤時間。
布魯崙的連先生在接到罰單以後，馬上找到冠藝建築設計公司。他的房子接到樓宇局的罰單，說是地下室非法改進，有十多項違規，要罰款13, 000塊。冠藝的設計師準備好裝修開工紙，由胡先生親自代表客戶上法庭，最後連先生的罰款被全部免除，減少了一大筆的損失。
房屋違規名目繁多，找專業機構諮詢最靠譜
胡先生在處理房屋違規上有豐富的經驗，曾經專門在刊物上撰文對這方面進行介紹。他把樓宇局的違規名目分為三大類：
●一是安全性違例，通常會被罰款1, 200元以上，嚴重的會造成停工處理。這類違規包括裝修師傅在工地吸煙、不戴安全帽、將裝修工具隨地亂丟、高空操作不係安全帶、樓梯不安裝扶手等等。
●二是工作性質違規，是指裝修師傅沒有按照圖紙要求任意裝修，發生這種情況時，小則返工、大則停工。
●三是法例性違規，是指沒有按照樓宇局法例要求而工作。常見的包括沒有申請開工紙、週末或假日非法工作，這類罰款比較嚴重。
聽了這些介紹、接過胡先生遞過來的幾份違規通知，記者已是一片盲然。對於許多屋主而言，恐怕也會有同感。所以，如果接到罰單，還是找一家專業的建築設計公司諮詢更為靠譜。
◆ 冠藝建築裝修設計公司
布魯崙八大道6410號永業大廈1B室
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（責任編輯：鐘鳴）
