德國的冬天已經來臨，家家戶戶的暖氣都已經開始供暖，房東和房客之間因為供暖問題而出現的糾紛也逐漸增多，德國法庭針對一些糾紛做出過一些判決，雖然每個判決只是針對一個具體案例，但是因為德國法庭在審案子時都會參考以前的相關案例，所以瞭解一下以前案例的判決結果，也許可以對自己遇到的供暖問題有所幫助。
供暖時間和室內最低溫度
德國法律裡面沒有規定每年供暖的開始和結束時間，如果租房合同中沒有特別說明，那麼按照慣例，是從當年的10月1日到第二年的4月31日。
室內溫度降到18度時，房東就必須供暖了。如果5月份有倒春寒時，有可能室內溫度達不到18度，這個時候房東也要保證供暖。室內溫度如果只有16度，就已經達到危害人體健康的下限了。
如果租房合同裡沒有寫明供暖期間的最低溫度下限，那麼按照慣例，從早上6點到晚上12點之間室內最低溫度要達到20到22度，有四個德國法庭判決支持上述慣例（慕尼黑高等州法院，WM 59, S. 74；柏林州法院，MM 93, 135；科隆州法院，WM 80, 17；漢堡州法院WM 80, 126）。
如果租房合同中規定供暖期間的室內最低溫度比22度高，那沒有問題。如果低的話，比如定為18度，就不行了，因為這樣的約定是沒有法律效力的（海德堡州法院，WM 82, S. 2；柏林州法院，GE 91, 573）。
夜裡臥室最低溫度不用和白天一樣高，只要達到18度就可以了。如果冬天特別冷，那麼房東有義務保證供暖不間斷（科隆地方法院，WM 80, S. 278）。
何時可以減房租
當房客將暖氣開到最大也無法達到20度這個室內最低溫度時，這就算作房子有缺陷，房客可以要求減少房租，如果暖氣出現問題，完全無法供暖，那麼房客甚至可以要求房租全免，而且也有權利解除租房合同，因為這屬於特殊情況，可以不受解除租房合同必須提前3個月告知的限制。
房客發現暖氣有問題後，房東有義務解決問題，比如購買電暖氣等其他取暖設備。如果房東不解決問題，那麼房客應該警告房東自己將購買其他取暖設備。如果房東仍沒有反應，那麼房客可以自行購買，並找房東報銷費用。
房客是否必須開暖氣？
理論上來說，房客不是必須開暖氣，如果房客就是喜歡在北極般寒冷的溫度下過夜，那麼房東也不能強迫他開暖氣。
但是房客必須注意的是，氣溫過低時有可能對房子造成損壞，比如暖氣凍住了，或者因為取暖和通風不夠而導致房屋牆壁發霉。通常房屋發霉，房客可以要求減房租，但是如果是因為房客使用暖氣的方式不當而引起發霉，那麼房客不僅無法要求減房租，反而還要賠償房東的損失。
如果冬季長時間出門，為了防止暖氣凍住，可以將一把鑰匙交給鄰居，請其定期照看一下。
（責任編輯：文婧）
