【大紀元2011年10月18日訊】如果租住的公寓有問題，可以向房東提出減少房租，但是具體問題要具體分析。比如住在一條非常熱鬧繁華的街道旁的居民，可能覺得因為修路而產生的工地噪音是可以忍受的，因為工地的噪聲比交通噪音還要小。但是如果在遠郊的一個非常安靜的社區裡，可能幾錘子下去，鄰居就開始抗議了。哪怕這附近有一個很小的施工工地，都可能成為房客要求降低房租的理由。
有工地噪音不一定能減房租
並不是每件讓人不舒服的事情都能拿來當作減房租的理由。比如如果房客在租房子之前就能預見到這裡將有噪音，那麼當噪音真的出現時，房客就沒有權利要求減租。
柏林州法院審理的一個官司是這樣的：原告因為附近有人蓋房子，工地噪音大而提出減房租。但是法院認為，在這個房客租房子的時候就應該看到旁邊有一塊野草叢生的空地，鑒於周圍都是居民住宅，所以房客應該想到這塊空地遲早都是要建房子的。那麼當後來這個地方真的建房子時，房客就不能因為工地噪音的問題要求減房租了。
如果房東沒有提前通知房客附近將出現一個工地或者本棟樓需要維修，那麼房客有權提出減房租。此種施工情況需要在三個月前通知房客。
之前就知有問題 事後無法減租
如果在簽住房合同時就知道有些問題是存在的，那麼之後就不能因為這些問題而要求減少房租。柏林州法院的一個案例中，一位房客在搬入後不久就提出窗戶不嚴的問題，並要求減租。
最後法庭判決房客輸了。窗戶不嚴雖然是問題，而且這個原因確實可以減少房租，但是在這個案例裡，窗戶上破損的地方非常明顯，房客在以前看房的時候，就應該能看到這個問題了。但是他還是接受了這個事實，並且接受了這個租金價格。那麼日後他就不能再利用這個問題來提出減房租了。
面積小10%以上才可減租
如果實際面積和房東給出的面積不符，那麼房客有權提出減租。這是聯邦法院的一個判決中寫的。但是，如果實際面積只是和給出的面積有一些微小差異，那麼房客是不能要求減租的。只有比給出面積小10%以上才能減房租。
