【大紀元2012年02月27日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)對於澳洲大部份地區來講，2012年將是房地產市場恢復和鞏固的一年，其中某些地區將在供需關係驅動下穩步增長。
據澳洲房地產觀察網報導，去年澳洲房地產市場籠罩在自然災害、各種不良經濟跡象和消費者信心下降的陰影之下。但，去年全澳房屋中位價下跌4.2％，其中，悉 尼下降了0.9％，在布里斯班下降3.1％，墨爾本為1.2％，珀斯2.2％，在阿德萊德1.4％，達爾文3.5％。預計2012年，全澳房屋中位價將上 升3％-5% 。
2011年，即使在傳統銷售旺季的春季，市場也是一片低迷，令人唏噓。全年的拍賣率徘徊在約50％至60％。至去年10月份，悉 尼的中位房價比前一年同期下降2.3％，而布里斯本和墨爾本則分別出現了比前一年同期下降7％和5.6%的歷史記錄。但在11月份全澳房價則有0.1％的 微小增長，呈現反彈跡象。
預測未來一年
•國民經濟將在礦業和資源產業的支撐下，強勁增長。財政部預測國內生產總值（GDP）將增長約3%至4%，頗令許多其它發達國家羨慕。
•由於經濟增長，技術移民數量很可能增加，亦將增加對住房的需求。
•金融信用信譽市場仍將繼續掙扎，同時疲軟的股票市場收益有限。買家有可能在合適時機拋售撤離。
•對於普通收入的購房家庭，償還能力仍然是個問題。然而，在今年第一季度，利率很有可能下降，這將改善市場信心和成交金額。
•悉尼，在長期房屋供應不足和極低出租空置率的刺激下，中位房價很可能上升5％左右。預計租金將持續上升，雖然紐省經濟不是很好但一旦利率降低將會重拾信心。
•珀斯，資源業創記錄的投資水平，或將為珀斯創造堅實的房價增長。 目前較小的基建規模和潮水般湧向西澳礦業追逐高薪的勞工，將推動珀斯的房價，預計房價增漲5%至10%。
•墨爾本，幾年來房價持續強勁增長，大量新屋投入市場，其中位價已達533,000澳元，與中位價最高的悉尼的643,000澳元只差100,000澳元。 2012年房屋價格預計增長3%。
•布里斯本去年遭受嚴重洪水災害。今年在外省搬遷居民、項目重建和大量資源業投資的驅動下，布里斯本房價應穩健增長5%以上。
•阿德萊得的資源業投資姍姍來遲，奧林匹克大壩擴建項目的宣佈，預示了阿德萊得及其周圍地區的增長潛力。 澳洲房屋觀察(APM)預測阿德萊得的房價將增長3％。
•達爾文住房的嚴重不足，將導致房價的堅實增長。另一個動盪的市場因素就是國防和資源行業的季節性特徵。 房價預計增長5%至10%。
歐洲債務危機仍困擾消費者信心。信貸市場也將影響澳洲房地產市場。雖然經濟的不確定性比比皆是，但精明的投資者還是可以發現規律，尋找並把握機會以尋求進一步的發展。
（責任編輯：簡玬）
