【大紀元2012年06月13日訊】（大紀元記者俞建新編譯報導）週一發表的一份調查顯示，受美國房價連續6年的下滑、某些外國貨幣的升值及歐洲金融系統持續的不穩定，正在助長有錢的國際買家在美國購買房地產的熱潮。
據全美房地產經紀人協會（NAR）的統計，在截至三月份的12個月中，國際買家在全美購買了825億美元的住宅房地產，比去年同期的665億美元高出24%，佔同期住宅房地產總投入9,280億美元的近8.9%。
據《華爾街日報》報導，買家中大約55%的是來自5個國家：加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。其中加拿大買主佔24%、中國買主佔11%、墨西哥買主8%，印度及英國買主各佔6%。
約一半的外國買家都是新移民或臨時簽證持有者，而餘者為永久居民，但每年在美國居住不到6個月。
在所有外國買家的銷售中，大約55%都集中在佛羅里達（26%）、加利福尼亞（11%）、德克薩斯（7%）、亞利桑那（7%）和紐約（4%）等5個州。Realogy Corp公司總裁史密斯說：「他們（外國買家）一次購買二、三所住宅，而且付現金。」
佛羅里達佔所有外來銷售的26%，比2011年的31%略有下降，但仍是國際買家們最青睞的購買地點。在邁阿密市中心，三年前大約2.5萬套豪華共管公寓的市場供應現已降到只有幾千套。據標準普爾凱斯－席勒（Case-Shiller）住房價格指數顯示，邁阿密的住房價格，在從2006年的高峰跌落50%後，在近幾個月有所回升，三月份房價比去年同期高出2.5%。
經濟學家們認為，全球資本流入美國住房市場有幾個不同的原因。有些外國買家擔心其本國的房地產泡沫或政治不穩定，視美國房地產為保存其現金的安全所在；有些購買美國房地產是為了保值，對付通貨膨脹，因為在高通脹期間，房地產比其它投資保值效果好；在大多數股票產出低下的當口，一些投資者認為，購買美國房地產可以得到較高的回報，將其作為出租投資，或者幾年後轉手套利。
大約一半的買家表示他們視美國房地產為一個安全或有利可圖的投資，而另40%表示地點的好壞是影響他們購買的最重要的因素。加州伯克萊大學費什爾房地產研究中心主席羅森（Kenneth Rosen）說，外國買家「要麼是找個安全庇護所，要麼是為了（好）價錢，所以，我們覺得原因是在這兩個方面。」
（責任編輯：畢儒宗）
