【大紀元2012年06月25日訊】（大紀元記者高紫檀報導）大陸樓市端午期間再度火爆，京滬樓市成交量放大，部份樓盤價格出現上漲。中國大陸樓市在蕭條一年多後，最近一段時間，各地樓盤熱銷的報導也此起彼伏，顯示出樓市回暖的跡象。但專家認為，在房地產調控政策尚未放鬆的情況下，目前尚難定論樓市已經回暖。
樓市成交量上升
開始於2010年5月的此輪樓市調控已經過去26個月，房地產在蕭條一年多後，近期成交量大幅回升。
北京住建委網站公佈的網簽數據顯示，端午假期前兩日(22日~23日)北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為1,155套，與剛剛過去的「五一」假期前兩日相比大漲56%，較去年端午假期前兩日更是猛增289%。
此前5月，北京市新建住宅網簽成交量為10,502套，同比漲幅達43%。二手住宅網簽成交量為12,672套，同比上漲達57.1%。
北京網簽統計數據還顯示，6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到15,067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。6月北京樓市成交量再創限購後新高已成定局。
據佑威以及網上房地產數據顯示，截至6月24日17時，今年端午節期間，上海成交714套住宅，也高於此前「五一」期間成交453套的數據。
此外，中國大陸各地樓市均有熱銷的樓盤，如南京碧桂園樓盤曾出現萬人排隊搶房的現象。
克爾瑞中國統計數據顯示，從近期熱銷樓盤的分佈上看，長三角排名第一，占比41%，區域內杭州占比33%，而以上海為中心的輻射圈(上海、蘇州、無錫)占比高達39%；環渤海緊隨其後，占比達27%；珠三角區域占比18%，區域內深圳、廣州名列前茅，分別占比38%和25%。
部份二手樓價格回升
隨著成交量的上升，北京一些二手樓盤的價格也有所回升。
據《中國網》報導，北京北三環牡丹園區域，5月份的成交均價還每平方米3.2萬元上下，現在已漲到每平方米3.5萬元；官園車公莊區域，現在的二手房均價是每平方米3.9萬元，比上月貴出4,000元；東四環沿海賽洛城小區，上個月每平方米2.3萬元還能買到房，可現在已躥升回每平方米2.8萬元；安貞橋一帶，這個月的成交價也漲到每平方米3.5萬元，比5月多了2,000元。
樓市回暖尚難定論
在當前經濟下行的情況下，中共政府提出「穩增長」，隨後中共央行迅速推出放鬆存款準備金率及降息的措施。近期樓市一改蕭條，令部份市場人士稱，樓市已經出現回暖跡象，甚至有報導認為，，放鬆房地產調控是政府穩定經濟增長的「另一副牌」。
大樓房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪表示，樓市回暖現在還不能下結論，樓市成交量只是相對增加，市場整體情況還是非常低迷。
對於認為樓價已經跌到谷底，下半年樓價將上升的觀點，陳真誠說：「這是炒作。」
陳真誠表示，目前樓市成交量上升有多種原因，一個是政府推出降低存款準備金率，降息等房地產利好，政府也在談「穩增長」，促使一些剛需入市。
但陳真誠認為，政府調控政策不會放鬆的，目前不能下結論房地產回暖，「看不到樓價未來上漲的理由，剛性需求是有限的，成交量再放大也是有限的，不能支撐樓價上漲。」
樓市調控尚未放鬆
值得一提的是，針對房地產調控政策將鬆動的傳聞，住建部新聞發言人6月18日表示，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。這是自6月8日以來，政府4個部委十天之內對關於房地產政策可能鬆動的第4次闢謠。
經濟學家郎咸平在6月23日的郎眼財經節目中認為，一旦政府放鬆「限購令」，「限貸令」，壓抑了一年多的樓市需求將會爆發，樓價將再次大幅上漲。
聯絡本文作者請發郵件到：gaozhitan@gmail.com
（責任編輯：李熙）
