【大紀元2012年07月01日訊】（大紀元記者張宇台北專題報導）台灣政府平息高房價民怨的板橋浮洲合宜住宅28日開賣，逾25,000個拿到承購資格證明的家庭搶購4,009戶合宜住宅，中籤機率僅1.5成，突顯高房價下民眾居者有其屋的渴望，不過學者表示，合宜住宅只算是配套措施，釋出全台156萬戶空屋出租，才是解決高房價的根本之道。
2011年政府確定機場捷運A7站、板橋浮洲2處合宜住宅，新北市長朱立倫、今年甫上任的內政部長李鴻源相繼提出，全台有156萬戶空屋，利用部分做為出租住宅，不僅節省經費，還可解決土地來源。2位首長都表明對合宜住宅不怎麼支持，是否推出才滿周歲的合宜住宅，將淪為末代合宜住宅？
為此淡江大學產經系副教授莊孟翰表示極有可能，他認為，合宜住宅可只適合做為短期內解決高房價民怨的配套措施，況且政府參與合宜住宅攸關龐大資金來源、配合貸款，及後續管理等問題，加上土地難以取得，不得已之下，政府持續介入的可能性不大。
相較機場捷運A7站、板橋浮洲2處總計約8,000戶的合宜住宅，台北市和新北市共有45萬戶空屋，為政府能提供合宜住宅的50倍，莊孟翰表示，若能夠利用有效空屋提供出租做為社會住宅，其效率和效益皆不可估量。
提高房屋持有和交易成本 降低空屋率
莊孟翰說，現有的房屋交易稅是依土地公告現值和房屋評定現值，與實際成交價格無關，依此繳稅，只有實際成交價的約3成左右，漏掉7成的交易稅。實施實價登錄後，約3至5年就可以幫助政府估出房屋買賣的公契和私契二者間的差價，進而再推出實價課稅，屆時可大量降低房屋炒作。
有錢人買房後，放一邊閒置等增值，也有一些資產配置的投資者買房出租，獲取長期的租金收益，還可拿租金繳房貸。政府和民間都認為離實價課稅還有一段路要走，莊孟翰建議可先通過增加地價稅和房屋稅，提高房屋的持有成本來遏止炒作空間，因為租金收益絕不可能大於房貸本息、地價稅和房屋稅的總和，此舉可有效降低投資者的購屋意願，減少空屋數量。
新北房市千億商機 20至30萬產品看俏
浮洲合宜住宅熱賣，為低迷已久的房地產市場注入一股生氣。由於民眾對價格合宜的住宅需求強勁，房仲業者預估，第4季將有千億元買不到合宜住宅的資金湧現，新北市房價2字頭的區域，像是樹林、泰山、三峽、土城捷運後端等區域，都有可能成為剩餘資金轉移地區，不排除有機會為新北市首購族市場挹注新成長動能。
浮洲合宜住宅售價一坪19.5萬元，相當於市價7成左右，等於宣告周遭一坪23萬元的房價有一個堅實的底盤支撐，有巢式房屋副總經理劉炳耀表示，若反應不錯，未中籤者，顯然就是浮洲鄰近區域一坪20至30萬元產品的潛在買家。
營建署統計資料顯示，截至6月24日止，各縣市核准的合宜住宅承購數量為25,881件，其中新北市最多達15,099件，其次為台北市的7,688件，僅雙北二區的申購數就超過2萬件，高達8成8，劉炳耀估算，若以一戶800萬元的購屋預算，第4季預估會有千億元的資金，湧入浮洲週邊的新北市各地區。
奢侈稅後，不少民眾冀望房價降溫，使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵，新北市房價僅約北市2/3甚至一半，交通及生活機能便捷，不少首購族以時間換空間，選擇新北市購買坪數大、屋齡新的中古社區大樓。
加上捷運三環三線議題效應的預期心理，雖未動工，但基本結構體站型已經出爐，牽動新北市各區三環三線沿線的部分房價調漲近一成，因為浮洲合宜住宅的群聚效應，樹林、泰山、三峽、土城等地一坪20至30萬元的產品有望成為第四季的市場新寵。
合宜住宅夯 板橋中古屋交易短半截
浮洲合宜住宅售價1坪19.5萬元，因離市中心近且「1」字頭的房價恐已成絕響，在價格上極具吸引力，預估上演秒殺盛況。台灣房屋板橋新埔加盟店長許牡丹表示，合宜住宅話題影響區域中古屋，交易量驟減5成，而且越接近抽籤日，買方的觀望心態越濃厚。
浮洲合宜住宅的當地居民有5%、共201戶的優先承購權。許牡丹說，設籍浮洲地區的優先承購人逾500人，雖然人數不是很多，但很多沒有申購合宜住宅的板橋地區民眾，也會拿合宜住宅和當地的中古屋比價，甚至殺價。
來看房的每10人就有4人會提到合宜住宅，從而拉長買方猶豫期，當地房仲業者只能靜觀其變，以時間換取空間，「至少要等到8月抽籤以後，中古屋的交易動能才有望回溫。」許牡丹無奈的說。◇
（責任編輯：趙姿敏）
