標籤:
合宜住宅
【大紀元2012年02月23日訊】（大紀元記者張宇台北報導）因奢侈稅和歐美債務風暴，造成去年的928檔期壓抑現象，對於即將到來的329檔，永慶房產事業群總經理葉凌棋22日表示，今年桃園以北329總推案量將較去年同期成長2至3成，達2,000億，均價則和去年底持平。
葉凌棋指出，5月預售登記的浮州合宜住宅，因媒體的集中報導，將在3至4月出現區域性的觀望和比價效應，影響周遭一般房屋的推案和銷量。
對於整體房市，葉凌棋表示，中短期的低利率環境不會變，房貸緊縮機率小，甚至年底前有放鬆可能；房市交易將呈量增價平，視為量縮後擴量恢復期。
推案區域方面，葉凌棋指出，北市中心以少量豪宅為主，個案比價成分大，基地面積少於150坪的個案銷售會較辛苦；329桃園以北總推案量可達 2,000億，以重劃區為熱門區域，看好汐止、北投、淡水和林口，新莊地區因去年集中推案太多，建商降價求售，已下修一成，且未來仍有降價空間。
葉凌棋表示，目前房價和去年底相當，北市難跌，建議有鬆動即可買入；北市郊區會回落到正常範圍；新北市則有百分之5至10下修空間，尤以合宜住宅周邊區域修正空間最大；中南部因自住當道，價格變化將不大，但置產與贈與需求將會增加。
浮洲合宜住宅5月將預售登記，對房市的影響到底有多大？葉凌棋說，合宜住宅對於1字頭地區房價確實有壓力，且越晚標售，對周邊地區房價和交易量衝擊越大，導致有意進場民眾的觀望和比價效應；而在標售前一個月，吸引媒體過度集中報導，影響建商甚鉅。
最後葉凌棋提醒，合宜住宅周邊，以及近2年價格漲幅過大的區域，最好轉趨保守推案和購屋；而供給量正常，且價格平穩區域永遠是安心購屋首選。
（責任編輯：李芷崴）
