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合宜住宅
【大纪元2012年02月23日讯】（大纪元记者张宇台北报导）因奢侈税和欧美债务风暴，造成去年的928档期压抑现象，对于即将到来的329档，永庆房产事业群总经理叶凌棋22日表示，今年桃园以北329总推案量将较去年同期成长2至3成，达2,000亿，均价则和去年底持平。
叶凌棋指出，5月预售登记的浮州合宜住宅，因媒体的集中报导，将在3至4月出现区域性的观望和比价效应，影响周遭一般房屋的推案和销量。
对于整体房市，叶凌棋表示，中短期的低利率环境不会变，房贷紧缩概率小，甚至年底前有放松可能；房市交易将呈量增价平，视为量缩后扩量恢复期。
推案区域方面，叶凌棋指出，北市中心以少量豪宅为主，个案比价成分大，基地面积少于150坪的个案销售会较辛苦；329桃园以北总推案量可达 2,000亿，以重划区为热门区域，看好汐止、北投、淡水和林口，新庄地区因去年集中推案太多，建商降价求售，已下修一成，且未来仍有降价空间。
叶凌棋表示，目前房价和去年底相当，北市难跌，建议有松动即可买入；北市郊区会回落到正常范围；新北市则有百分之5至10下修空间，尤以合宜住宅周边区域修正空间最大；中南部因自住当道，价格变化将不大，但置产与赠与需求将会增加。
浮洲合宜住宅5月将预售登记，对房市的影响到底有多大？叶凌棋说，合宜住宅对于1字头地区房价确实有压力，且越晚标售，对周边地区房价和交易量冲击越大，导致有意进场民众的观望和比价效应；而在标售前一个月，吸引媒体过度集中报导，影响建商甚钜。
最后叶凌棋提醒，合宜住宅周边，以及近2年价格涨幅过大的区域，最好转趋保守推案和购屋；而供给量正常，且价格平稳区域永远是安心购屋首选。
（责任编辑：李芷崴）
