【大紀元2012年07月10日訊】（大紀元記者屈婧采訪報道）編者按﹕我們計劃系列採訪美國房地產行業，特別是豪華地產界的領軍人物，請他們從最專業的角度來介紹他們所熟悉的地區和房市，給身在中國而又想在美國投資的，或已經在美國卻因為不了解美國房地產市場而期待獲得資訊的人們，分析市場或解答疑問。所以大紀元希望藉由身為海外媒體的優勢，為讀者們收集第一手詳實的、權威的資訊，以幫助讀者抓住這波絕佳的投資機遇。願我們能作為您的橋樑，幫助您與這些頂級專家們進行溝通。
近年來在中國，由於居高不下的房價，人民幣升值以及購房限制令的頒佈，讓很多中國大陸的地產投資客想到海外投資。同時，美國經過次貸危機，房價持續走低，美國就成為了中國人投資海外房產的最佳選擇之一。但是因為經濟，制度和語言的不同，很多國內的投資客遇到了很多困難，使得他們在決策中猶豫不決，失去了許多寶貴的投資機會。
Pacific Union是舊金山頂級豪宅買賣經紀公司，也是舊金山三大房地產經紀公司之一，曾經被華爾街日報評為全美第五銷售效率最高的地產經紀公司。雖然Pacific Union只有425個銷售人員，但他們去年的成交量是二十六億美金。同時也是佳士得國際地產公司在灣區的獨家合作夥伴。
Pacific Union的總裁Patrick Barber先生有25年房產經驗，而且出生成長在舊金山，對舊金山及其房地產市瞭如指掌。以下是大紀元的獨家採訪﹕
記者：Barber先生，您能不能給我們的讀者介紹一下舊金山的豪宅，甚麼樣的類型是亞洲人感興趣的？
Barber：舊金山提供非常多的房產類型，但是我們確實發現亞洲買家們喜歡高層建築，特別是新建築。這樣的高層物業有很多，比如St. Regis, Four Seasons, Millennium tower, Infinity tower 等等，還有一些正在施工中的項目，比如：Rincon Hill的第二期和Radiance Condo 的二期叫做Madrone 的公寓樓。還有BLU Condo和 Radiance Condo， 現在也正在施工中。
很多的高層豪華物業推出了大小不同價位的單位。有的建築提供一百多尺的單間公寓，或者稍大一些約兩三百平方英尺的公寓。有一個叫Cubix的建築整棟只有單間公寓。今天我們剛過戶了一套超過4百萬的單位。是位於St. Regis的一套E戶型，是最大的戶型，能用作5個房間，大部分人用作4個房間加一個遊戲室。一個禮拜之內就被售出了，而且是收到好幾個offer。
在同一棟高層建築物內可以選擇到不同價位的公寓的情況也很多，比如在Rinco Hill，兩個臥室的單位八十萬美金起價，最高價的單位是到了兩百萬以上。所以說其實各種價位都有，而且範圍很廣。當然在舊金山有很多的獨棟別墅，我們發現在與我們詢問消息的亞洲客人們更喜歡新建樓房，這絕對是個一個趨勢。每年在舊金山的新樓房不多，但是如果你有耐心的話，還是有好機會的。比如說Madrone，雖然現在施工中，但是你可以預定。如果你在今年初開始預售的時候就預定那會是一個聰明的決定，因為從年初到現在房價已經漲了兩次了。
現在你仍然可以預定，只是價錢稍微貴了一點。獨棟別墅也有很多，在日落區六十萬美金你就能找到兩臥一廳的房子，那些算是很便宜的。但是我發現投資客很喜歡找高樓的新建築。當然也有許多投機買家。他們看準了政府回收房，銀行回收房，還有短售屋下手，但是這樣的在舊金山很少見。但是我確實見過他們在其他的地區這樣做，他們不是只買一套，而是5套10套15套的買進。
記者：對於不會長期住在美國的客戶，您覺得condo好還是獨棟房屋好呢？
Barber：獨棟別墅需要屋主本人多花精力和時間。但是condo和高層只需要屋主每個月付管理費就好。所以高層比獨棟要方便，安全。你也不同擔心家裡沒人時候有人入室搶劫，不用擔心花園沒人管理，不用擔心房子哪裡漏了。在高層建築的情況，這些都由專業物業管理公司維護。所以從這個方面考慮，我覺得高層condo比較好。
從租賃市場的角度，也是高層寓所比較好。當地很多上市公司為舊金山創造了許多就業機會，比如臉書，Pandora，LinkedIn等等。非常多的年輕人需要租住公寓。所以一到兩房的出租市場比在日落區四到五個臥房的獨立物業要強勁。一般情況下，在房屋買賣市場轉向，即接近峰谷的時候，小公寓比大房子更容易出租。當然，市場總是會有波動的，就好像2006年左右市場轉向的時候，在日落區的房子很難出租，因為人們更喜歡離市區近的房子。
所以我覺得高層公寓是最容易出租的。但是問題就是高層的管理費很貴，大概每月需要500到1000美金。所以在我們公司，我們都跟客戶坐下來，根據他們的目標，他們的投資金額，他們的投資時間來讓他們的實現最大回報。
記者：據近年的統計數據，最受中國投資客追捧的城市有紐約、舊金山和洛杉磯。您能不能給我們比較一下這幾個城市？
Barber：舊金山是一個著名的旅遊勝地。也是一個有標誌性的城市iconic city。我在這生活了45年了。有點不幸的是，不是你出生成長在這裡你就順理成章的能繼續生活在這裡，你必須要有能力住在這裡，因為這裡的消費很高。
舊金山大應該算是全美天氣最好的城市之一了。而且城市不大，七英里乘七英里。但是我們有世界級的一切，我們有最好的歌劇，最好的芭蕾舞團，最好的交響樂團。我們也有最好的博物館，好像現代藝術博物館，現在正在擴大面積，還有非洲博物館等等。這裡充滿文化氣息。有很多世界一流的餐廳。當然這裡也是世界高科技的中心。像臉書、谷歌等。
加州大概是世界上第七或第八大經濟區域，我覺得灣區推動了大部分經濟。這是一個有充滿才能的人們都想要來的地方。相比之下，紐約非常的大，生活起來並不那麼容易。我覺得舊金山已經挺貴了，但是紐約更貴。是這裡的兩倍。你在舊金山能過的很好，因為這裡有很多很好的工作機會。我們沒有紐約那樣的夜生活因為沒有那樣大的人口來支持，但是除了夜生活比不過紐約之外，舊金山應該算是應有盡有的了。
洛杉磯就更大了。在那裡無論去哪兒都要花上起碼兩個小時。但是舊金山只有7乘7，一個熟悉舊金山的人只要15分鐘就能從城市的最上頭開到最下頭。但是也正是因為有限的面積，舊金山的房價也一直居高不下。
記者：能不能請您再進一步介紹一下舊金山的房地產市場趨勢？特別是高端房產。
Barber：通常對於最高端的房產，市場的動態，或者利率的動態都不會對其造成太大的影響。
舊金山的房地產市場通常很平穩，就算在上次的全美下跌的時候也沒有下降太多，因為供應有限，但是需求比較穩定。與此同時，很多外國買家，包括中國買家開始進入舊金山，所以舊金山的市場一直很穩定。當然，想買房子的人很多，但是出售的房源並不多。這麼說吧，今天的市場庫存下降了百分之三十，但是交易的數字上升了百分之十四。所以這裡的市場已經改變了。
以我25年做房地產的經驗來看，我覺得不管是甚麼時候在舊金山買房都是好時間，但是你必須理智地投資。這裡地土地很有限。從1850年舊金山有歷史開始，很難找到在長過5年期間市場一直下跌的情況。所以如果你有5年或10年的投資期，灣區是個很好的投資的地方。
在灣區有些地區，房價下跌了快百分之五十。而且現在利息是史上從來沒有過的低，在我25年職業生涯中從未見過的，我想以後也不可能更低了，所以我覺得這是買房的最好時機。
