【大紀元2012年08月28日訊】對房地產市場的預測，需要考慮某些關鍵因素，如經濟、監控管理、純粹的社會因素等。本文將比較和對照中國大陸和美國加州硅谷房地產市場。並給出在每個國家的房地產投資機會。
預測某處房地產未來是否升值，必須考慮的首要關鍵是宏觀層面的經濟環境。一個依賴制造業就業小鎮﹐如果當地一個大的工廠關閉，顯而易見住房需求會大降。盡管面臨全球經濟衰退和歐洲債務危機，加州的硅谷和中國大陸某些工業化地區經濟看起來都不錯。
然而，要評估可持續增長，必須考慮許多其它因素。例如，幾乎所有的政府在房地產市場的穩定性方面都發揮作用，如擴張性貨幣政策，外商投資的法規或稅收優惠等。無論是中國還是美國都不例外。但是，政府管制的程度和做法差別很大。此外，還必須考慮持續和可替代投資機會等因素。
中國房地產市場現狀
從2008年到2011年房地產增值平均每年超過20％。然而，許多人擔心美夢變噩夢，因為現在中國大陸很類似於2006年在美國多地的房地產泡沫。可持續發展的一個非常簡單的測試是﹕在某城市或地區的平均收入是否可以住得起該地區平均價格的房子。聽起來簡單，但在中國的答案是沒有。非常普遍的是在北京或上海，公寓房高達60萬美元以上，而一般人收入為每年2萬美元或更少，要住得起這樣的房子很難。怎麼辦﹖許多人從中國地產商租房子，同時忍受每個月都缺錢花，才有所謂的每年20％以上的升值。然而，這是不可能持久的，除非：（1）工資上漲﹔（2）越來越多的投資者進入﹔（3）價格軟化。
聽起來工資上漲是最佳法案。然而，製造業的國際投資者看中的就是中國工人的低工資。如果漲工資，不可避免地觸發製造業將工廠轉移到其它地區或國家。在宏觀層面上看，這可能拖累中國經濟，也不可避免的讓住房市場降溫。
房地產投資者數量的增加會對其市場有所幫助。但是，正如下文所討論，中國對外國人在中國土地所有權有重大限制。因此許多中國投資者到他國的房地產市場，如紐約和硅谷，尋求多樣化和穩定，也會使支撐中國房地產市場的投資者數量減少。
最後只有價格軟化下降一條路了。我們已經看到，事實上，中國的住房價格一直下跌，由於房地產貸款緊縮措施，一月份已連續第五個月下跌。自12月起平均跌幅為0.18％，在中國各大城市，公寓房價格約為每平方米8800人民幣（“RMB”）。這相當於每平方米1,400美元，或每平方英尺130美元。去年9月首次下降。雖然跌幅很小，但這是一個警告訊息，房產投資在中國開始負現金流，即開始虧損。
這種“修正”房價是中國政府希望並做出的決定，這樣的行動清楚地說明了政府擔憂住房市場的可持續性發展。(待續)
