【大紀元2012年09月01日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)新地（016）與港鐵（066）的屯門西鐵上蓋物業「瓏門」，售樓紙29日終獲批出。隨著瓏門正式開售，短期內至少有3個新盤加入新盤戰，共涉逾2千個單位。其中在新界與瓏門正面交鋒的新盤，是恒地（012）及新世界（017）的沙田馬鞍山「迎海」，料今（31）日可獲批預售，兩盤同期於9月初開售。另兩個新盤為長實（001）的九龍塘安域道「珏堡」及宏安集團（1222）的西環薈臻。
瓏門被視為今年矚目新盤之一，申請期長達17個月，其間本港整體樓價升幅逾一成。該盤去年3月申請售樓，當時中原城市領先指數為是96.44點，現最新報107.18點，指數升了11%。換言之，瓏門在等批售樓紙期間身價已高漲，新地遲賣反而賺得越多。
意向呎價高預期三成
新地「樓神」副董事總經理雷霆稱，樓書仍有待港鐵批出，希望數天內可派發，下周開放示範單位（設在九龍站環球貿易廣場）及開賣。雷霆表示，瓏門提供約1,075伙，集團擬先推位於第一座「瓏門至尊」，單位數目僅62伙的4房戶；首批率先推出B室30伙，每伙約1,200平方呎，意向呎價為1.3萬元，較之前公佈的整體意向呎價1萬元，高出約三成，貴絕屯門區屋苑，入場費約要1,500萬元。其餘的32伙保留至現樓後提價再推。
市場人士透露，推售第一座4房單位後，第二、三座的3房單位將緊接登場，面積約1,050平方呎；市傳意向呎價約1.05萬元。稍後還會推出約600至700平方呎的2房單位。
標準呎價超同區樓逾六成
新地一直揚言，瓏門將以貴絕屯門的姿態登場，標準單位整體呎價估計約1萬元，較同區指標屋苑，如卓爾居、時代廣場近期錄得的破頂呎價紀錄6,000餘元高逾六成。至於瓏門的1,600餘至3,000餘平方呎特色大戶，代理估計意向呎價將達1.8萬至2.7萬元，勢成區內分層物業新高指標。
經濟學者關焯照接受媒體採訪時表示，屯門樓叫價每平方呎1萬元，以地段而言，不可能這麼貴，這是「黐線價」，完全證明香港樓市已極之不健康。他批評政府軟弱不敢出台政策壓抑樓市，令發展商賣樓可以繼續大膽開價，盡量在樓市爆之前套現。
不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文則持不同意見，他認為由於今年以來都缺乏大型新盤推出，故相信短期若有多個新盤同時開售，供應量增加，自然能壓抑樓價；發展商彼此競爭，或可令樓價緩和。
香港置業伍創業表示，公司為加強吸納內地客源，特別設立「瓏門專用車」車隊，穿梭深圳前海及深圳灣等地方接載睇樓客。
區內二手呎價超九七
瓏門即將開售，隨即帶旺屯門二手樓市，掀起封盤反價潮，區內屋苑成交呎價已升穿97年水平，近日部份單位成交呎價更達6,000元高位。據祥益地產營業董事謝澤銘表示，區內約一成業主已封盤，個別甚至加價放售。據悉，其中屯門市廣場4座高層B室放盤，即獲買家洽購，但業主最終亦封盤；同屋苑7座高層單位，早前叫價約330萬元，近日反價至350萬元放盤，加幅約6%。
但有業界稱，瓏門勢搶去區內大量購買力，地產代理亦會動員谷一手盤，此消彼長下，屯門二手成交量料跌三成以上。
（責任編輯：澹修德）
