【大纪元2012年09月01日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)新地（016）与港铁（066）的屯门西铁上盖物业“珑门”，售楼纸29日终获批出。随着珑门正式开售，短期内至少有3个新盘加入新盘战，共涉逾2千个单位。其中在新界与珑门正面交锋的新盘，是恒地（012）及新世界（017）的沙田马鞍山“迎海”，料今（31）日可获批预售，两盘同期于9月初开售。另两个新盘为长实（001）的九龙塘安域道“珏堡”及宏安集团（1222）的西环荟臻。
珑门被视为今年瞩目新盘之一，申请期长达17个月，其间本港整体楼价升幅逾一成。该盘去年3月申请售楼，当时中原城市领先指数为是96.44点，现最新报107.18点，指数升了11%。换言之，珑门在等批售楼纸期间身价已高涨，新地迟卖反而赚得越多。
意向呎价高预期三成
新地“楼神”副董事总经理雷霆称，楼书仍有待港铁批出，希望数天内可派发，下周开放示范单位（设在九龙站环球贸易广场）及开卖。雷霆表示，珑门提供约1,075伙，集团拟先推位于第一座“珑门至尊”，单位数目仅62伙的4房户；首批率先推出B室30伙，每伙约1,200平方呎，意向呎价为1.3万元，较之前公布的整体意向呎价1万元，高出约三成，贵绝屯门区屋苑，入场费约要1,500万元。其余的32伙保留至现楼后提价再推。
市场人士透露，推售第一座4房单位后，第二、三座的3房单位将紧接登场，面积约1,050平方呎；市传意向呎价约1.05万元。稍后还会推出约600至700平方呎的2房单位。
标准呎价超同区楼逾六成
新地一直扬言，珑门将以贵绝屯门的姿态登场，标准单位整体呎价估计约1万元，较同区指标屋苑，如卓尔居、时代广场近期录得的破顶呎价纪录6,000余元高逾六成。至于珑门的1,600余至3,000余平方呎特色大户，代理估计意向呎价将达1.8万至2.7万元，势成区内分层物业新高指标。
经济学者关焯照接受媒体采访时表示，屯门楼叫价每平方呎1万元，以地段而言，不可能这么贵，这是“黐线价”，完全证明香港楼市已极之不健康。他批评政府软弱不敢出台政策压抑楼市，令发展商卖楼可以继续大胆开价，尽量在楼市爆之前套现。
不过，理工大学建筑及房地产学系教授许智文则持不同意见，他认为由于今年以来都缺乏大型新盘推出，故相信短期若有多个新盘同时开售，供应量增加，自然能压抑楼价；发展商彼此竞争，或可令楼价缓和。
香港置业伍创业表示，公司为加强吸纳内地客源，特别设立“珑门专用车”车队，穿梭深圳前海及深圳湾等地方接载睇楼客。
区内二手呎价超九七
珑门即将开售，随即带旺屯门二手楼市，掀起封盘反价潮，区内屋苑成交呎价已升穿97年水平，近日部分单位成交呎价更达6,000元高位。据祥益地产营业董事谢泽铭表示，区内约一成业主已封盘，个别甚至加价放售。据悉，其中屯门市广场4座高层B室放盘，即获买家洽购，但业主最终亦封盘；同屋苑7座高层单位，早前叫价约330万元，近日反价至350万元放盘，加幅约6%。
但有业界称，珑门势抢去区内大量购买力，地产代理亦会动员谷一手盘，此消彼长下，屯门二手成交量料跌三成以上。
（责任编辑：澹修德）
