不公開MLS數據 多地產局被指反競爭

【大紀元2012年09月13日訊】（大紀元記者文芳編譯報導）去年，整個大多倫多地區的物業交易佣金達400億元，而近半落到了房地產巨頭REMAX和Royal LePage公司的房地產經紀人手中。事實上，絕大多數、超過70％的房屋銷售是由五大房地產經紀公司完成，其佣金自2007年以來猛漲，原因是房價自那時起飆升了25.7%。
　　
據《多倫多星報》報導，多倫多地產局(TREB)是加拿大最大的有35，000名持牌代理和經紀的局級機構，TREB因被質疑反競爭而被競爭局告上法庭。
　　
問題的關鍵是，房地產局能否保持控制其獨有的多重上市服務（MLS），並拒絕將關鍵信息，如以往的銷售業績數據，給新的為消費者提供更廉價服務的在線競爭對手。
　　
聯邦競爭委員會顧問魯克（John Rook）在聲明中稱，2007年，平均房價為369,340元，而現在的平均房價為464,264元，單是賣房的佣金就漲了2.5%，達每房11,500元，而5年前只有 9,000元。他說，2011年，大多區賣房戶支付的約45%的佣金總額，進入了REMAX 和Royal LePage代理的腰包。
　　
競爭委員會專員艾特肯(Melanie Aitken)指責TREB試圖扼殺競爭，保護經紀人，拒絕讓新一代精明的網絡房地產經紀人，在網上獲得同樣的、由傳統代理商提供的MLS數據。魯克表示，這是個巨大的威脅，TREB的所做所為不符合公眾利益。
　　
TREB強調，如果它提供了更加開放的「敏感」的MLS數據，如銷售數據、按揭貸款信息，其主要關注的是可能侵犯個人隱私。魯克認為，TREB官員從來沒有聯繫聯邦隱私官員，尋求方法解決他們關注的問題。 「TREB的主要的目的是防止競爭。」
　　
TREB律師阿弗萊克（Donald Affleck）認為，依據隱私法、專業規範和版權法，法庭之前沒有案例，認為TREB保護由地產局建立的專有的MLS系統沒有進一步開放有錯。