【大紀元2012年09月04日訊】根據舊金山市估值官丁右立（Phil Ting）表示，通過年度納稅評估，舊金山的地產價值顯示出強勁的反彈的跡象。與此同時，另一份報告顯示灣區九縣的泡水屋數量在地產價值上升的同時慢慢減少。
丁右立說：「已經開始反彈了，這已經不是問題了。舊金山應該算是在整個州離房地產市場最強的市場了。」
在整個房地產市場低迷，跟其他加州的城市相比，舊金山卻像被包了一個堅固的保護膜一樣，房地產年價值只有溫和跌幅。這是在這次經濟衰退期間加利福尼亞的縣唯一一個在從來沒有看到其整體的稅收縮小過的縣。對於2012-13年度的納稅年度中，舊金山的評估價值同比增長4.17％，或6億美元。
商業物業帶動的增長浪潮，尤其是在新興領域，生物技術和科技公司，主要是市場街南區(South of Market)的金融區和Mission Bay內部。
即使在這個極具挑戰性的經濟衰退，我們看到這些行業的強大推動力，如生命科學、生物技術和醫療保健以及高科技公司，丁先生說。
根據第13號提案，當這些物業轉手翻新或新建後，每年要進行大於2％的重新評估。市場街南區和Mission Bay等領域的激增值都是這三個因素在起作用。
於1978年通過的8號提案，允許評估值暫時下降到相較更低的物業市值匹配數值。（這樣能減少物業稅）周圍的城市，15,811個物業得到了這樣的減少，今年平均每棟房子評估值減少175,980美元。
具有諷刺意味的是，盡管Mission Bay、南灘 (South Beach)及市場街南端盡管商業地產蓬勃發展，而且有大量的新公寓 ，但卻是8號條款運用最多的地區。
大量的新建築，造成了一些暫時的供過於求等現象，收入較低的地區，如Bayview和Excelsior等，則還在繼續奮鬥。
同時，常年流行和昂貴的地區如 Pacific Heights、 Noe Valley and Russian Hill等社區，評估價值卻普遍上升。丁右立表示，一直有很高的需求的地區仍然相當強勁。
總體而言，丁先生說，我們的經濟衰退復甦是成U形的。我們已經穩定下來，感覺並不像在2004年或2005年那樣的跳躍V形。
Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)說，這是好消息，負資產下降，但我們預計整體恢復是相當緩慢的。
從Alameda和Contra Costa縣，兩個的本地受災最嚴重的地區，看到了負資產顯著變化，Alameda的貸款房從33.8％下降至30.9％，在Contra Costa則是從42.8％下降到40.1％。
漢弗萊斯先生表示，除了房屋價值非常健康的升值外，房屋止贖的步伐加快也推低負資產的情況。這是因為一次泡水屋是由銀行收回，並以較低的價格轉賣，新的業主通過他們的首期付款也可以過戶。舊金山具有相對較小的泡水房數量。
漢弗萊斯認為，驅動力來自是房屋價值僅從最高峰值只下降12％以上。這是一個非常溫和的下降，從而導致負資產率非常低。相比較而言，Alameda值從峰值下降了37％，Contra Costa縣近51％和Solano縣的近60％。
泡水房的百分比，也就是抵押款已經高於市場價格，灣區每一個縣在今年第一季度和第二季度之間，都有減少。◇
County Second quarter First quarter
Alameda 30.9% 33.8%
Contra Costa 40.1 42.8
Marin 17.7 18.5
Napa 36.5 37.8
San Francisco 14.0 15.5
San Mateo 19.5 20.7
Santa Clara 19.4 22.0
Solano 59.9 60.3
Sonoma 35.4 36.8
Source: Zillow.com
房價攀升地區這些地區在一月的評估中顯示了最大的總體增幅
Neighborhood Change
Pacific Heights $429,145,683 5.93%
Mission Bay 428,010,495 8.64
Financial District South 373,349,727 4.08
South of Market 261,243,035 3.98
Inner Mission 254,521,469 6.02
Potrero Hill 234,721,886 7.89
South Beach 193,953,562 2.99
Eureka Valley 177,188,477 6.25
Noe Valley 170,511,473 4.47
Russian Hill 152,096,842 4.04
Source: San Francisco Assessor’s Office
