新莊頭前國中生活圈 房價補漲

【大紀元2013年10月14日訊】（大紀元記者張宇台灣台北報導）新莊副都心的頭前國中生活圈，因純住宅區、交通四通八達，吸引一股輕移民潮湧入。但因房價漲幅過快、奢侈稅實施，預售案銷售一度趨緩，目前房市趨穩、開始補漲。預售屋每坪開價約62萬，每坪成交價則站穩50萬元。

頭前國中生活圈在新莊副都心的中原路，位於副都心僅有的20%住宅用地區，範圍涵蓋富貴路、中華路、中原路、思源路，擁有副都心面積最大塭仔底溼地公園。

交通部分，經由台64線、台65線、台一線高架系統及新北環快等4條快速道路，連結中山高、北二高、汐五高及五楊高，至大台北地區四通八達。

步行至未來機場捷運新北站約10分鐘路程，新北站可以直接辦理登機手續、行李託運等服務，入站即等於入關。

頭前國中隨著大台北其他地區輕移民陸續湧入，目前學生人數已達約2,300人，是一所中大型國中。國小學區為昌平國小，號稱新莊最漂亮城堡小學。

副都心在2009年推出第一個預售案時，房價每坪約30萬。樸園廣告專案副理鄭文旭表示，本區在2010年至2011年奢侈稅實施前推案量最大，房價也隨之飆漲，到2011年已漲到每坪約40~50萬，不過因房價漲幅過快，新莊在地人接受低，使得預售案場來客量稀少。

今年6月奢侈稅實施屆滿2年，房市趨於穩定，目前房價處於補漲階段。隨著機場捷運線、中央合署辦公大樓等重大公共建設即將陸續完工，副都心預售屋房價也水漲船高。

鄭文旭表示，副都心因政府重大建設多，在地客和台北客都看好的發展潛力，成為支撐房價的主流客人，頭前國中的預售屋房價，每坪比緊鄰的頭前重劃區高出約8~10萬。副都心商業區預售屋房價每坪約65萬，住宅區房價每坪約62萬，昌平國小周邊預售案開價最高約每坪70萬。

21世紀不動產新莊中原加盟店經理邱英鑌表示，目前昌平國小周邊預售屋成交價至少每坪50萬以上，總價約3,500萬以上，買家中有不少台北市的醫師進駐。

區域指標建案為冠德建設的「冠德天尊」，邱英鑌說，「冠德天尊」除了品牌優勢外，建案因戶數多、樓層高，成為指標建案；目前流通於中古房市的建案只有「文華居」，每坪開價約60萬。

小提醒：

副都心屬於開發中的重劃區，生活機能尚未完善，但是過中原路即可享受舊市區的現有生活機能。步行約15分鐘可至自強街宏泰傳統市場，也可步行約5分鐘到昌隆街的全聯，以及昌平街的頂好超市，採購日常生活用品。

邱英鑌表示，思源路對面屋齡約10年中古大樓，緊靠副都心重劃區，每坪開價約42萬，成交約38萬，公設約22~28%，室內實用面積大。

邱英鑌還說，副都心預售屋公設約為30~34%，單價相較中古屋高、公設比高、實用面積小，成為新莊在地客的比價要素，不排除有抑制房價漲幅的作用。◇

副都心重劃區頭前國中周邊銷售中建案

資料來源：上述各建案、住展雜誌

（責任編輯：簡淑敏）