新庄头前国中生活圈 房价补涨

【大纪元2013年10月14日讯】（大纪元记者张宇台湾台北报导）新庄副都心的头前国中生活圈，因纯住宅区、交通四通八达，吸引一股轻移民潮涌入。但因房价涨幅过快、奢侈税实施，预售案销售一度趋缓，目前房市趋稳、开始补涨。预售屋每坪开价约62万，每坪成交价则站稳50万元。

头前国中生活圈在新庄副都心的中原路，位于副都心仅有的20%住宅用地区，范围涵盖富贵路、中华路、中原路、思源路，拥有副都心面积最大塭仔底湿地公园。

交通部分，经由台64线、台65线、台一线高架系统及新北环快等4条快速道路，连结中山高、北二高、汐五高及五杨高，至大台北地区四通八达。

步行至未来机场捷运新北站约10分钟路程，新北站可以直接办理登机手续、行李托运等服务，入站即等于入关。

头前国中随着大台北其他地区轻移民陆续涌入，目前学生人数已达约2,300人，是一所中大型国中。国小学区为昌平国小，号称新庄最漂亮城堡小学。

副都心在2009年推出第一个预售案时，房价每坪约30万。朴园广告专案副理郑文旭表示，本区在2010年至2011年奢侈税实施前推案量最大，房价也随之飙涨，到2011年已涨到每坪约40~50万，不过因房价涨幅过快，新庄在地人接受低，使得预售案场来客量稀少。

今年6月奢侈税实施届满2年，房市趋于稳定，目前房价处于补涨阶段。随着机场捷运线、中央合署办公大楼等重大公共建设即将陆续完工，副都心预售屋房价也水涨船高。

郑文旭表示，副都心因政府重大建设多，在地客和台北客都看好的发展潜力，成为支撑房价的主流客人，头前国中的预售屋房价，每坪比紧邻的头前重划区高出约8~10万。副都心商业区预售屋房价每坪约65万，住宅区房价每坪约62万，昌平国小周边预售案开价最高约每坪70万。

21世纪不动产新庄中原加盟店经理邱英镔表示，目前昌平国小周边预售屋成交价至少每坪50万以上，总价约3,500万以上，买家中有不少台北市的医师进驻。

区域指标建案为冠德建设的“冠德天尊”，邱英镔说，“冠德天尊”除了品牌优势外，建案因户数多、楼层高，成为指标建案；目前流通于中古房市的建案只有“文华居”，每坪开价约60万。

小提醒：

副都心属于开发中的重划区，生活机能尚未完善，但是过中原路即可享受旧市区的现有生活机能。步行约15分钟可至自强街宏泰传统市场，也可步行约5分钟到昌隆街的全联，以及昌平街的顶好超市，采购日常生活用品。

邱英镔表示，思源路对面屋龄约10年中古大楼，紧靠副都心重划区，每坪开价约42万，成交约38万，公设约22~28%，室内实用面积大。

邱英镔还说，副都心预售屋公设约为30~34%，单价相较中古屋高、公设比高、实用面积小，成为新庄在地客的比价要素，不排除有抑制房价涨幅的作用。◇

副都心重划区头前国中周边销售中建案

资料来源：上述各建案、住展杂志

（责任编辑：简淑敏）