新莊頭前 4座公園純住宅區

【大紀元2013年09月07日訊】（大紀元記者張宇台北報導）新莊「頭前重劃區」是低密度開發的純住宅區，擁有4座公園，產品多屬3~4房。因居住環境幽雅，受台北市及新莊在地換屋族群青睞，儘管有奢侈稅限制，但房價每年緩步上漲一至兩成，目前建案平均開價約47~52萬。

頭前重劃區位於預計2016年完工的環狀捷運線幸福站和新北產業園區站之間，步行5~10分鐘皆可抵達；車程約3分鐘到台64線快速道路，約5分鐘抵達中山高速公路中和交流道；思源路上則有617公車直達台北市。

採買可至中正路的家樂福和IKEA，車程約10分鐘，傳統市場在福壽路，步行約15分鐘；學區為頭前國小和頭前國中，步行分別約10分鐘和5分鐘。

頭前重劃區開發面積約13.6萬坪，區域內4座公園簇擁，包括頭前運動公園、福美公園、福基公園、化成公園，土地主要為第二種住宅區用地，採低密度開發，因此建蔽率低，棟距與氣勢都開闊，可維持良好的居住品質。

台灣房屋雙捷運新北站特許加盟店店長葛正祥表示，頭前重劃區從2009年起陸續有近20個建商進駐，目前約60個建案，多數已接近新成屋，很多建案都趕在2013年底前交屋，建案以3~4房為主流房型，以及少量的2房和套房產品。

葛正祥表示，建案平均開價約47~52萬，總價界於2,500萬~4,000萬之間，2011年奢侈稅前房價每年漲幅約三成，受奢侈稅限制，目前房價以每年約一至兩成穩步緩漲。

有別於副都心重劃區內規劃諸多重大建設，頭前重劃區屬於純住宅區，社區環境單純，葛正祥說，區域內建案主推台北市和新莊在地換屋族群，買家以老師和公務員居多，其中也有回流置產的台商。

他說，重劃區內建案銷售速度和價格取決於推案地點和建商品牌，他以福美街為例，兩側建案棟距均約30米以上，而思源路因臨路寬度約25米，建案都有不錯的銷售表現。

另外，建商品牌也是客人選購的主要因素，例如鄉林建設、冠德建設、全坤建設興建的預售屋和新成屋都是客人指名度高的產品。
頭前重劃區」近年房價走勢

資料來源：台灣房屋

「頭前重劃區」大樓6~7月實價登錄一覽表

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

註：以上僅摘取最近6~7月分實價登錄資訊◇