【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者靜風英國報導）大跟很多國家的置業過程相比，在英國投資房產是更為複雜精細的業務。除了購房過程中所涉及到的更多環節，買家們也將面臨著更複雜的稅務問題。因此，瞭解在英國購買房產所涉及到的稅種與稅費，是您規劃成功投資的必要環節。
簡單地說，在英國置業，主要會涉及到六個稅種：印花稅、增值稅、資本利得稅、遺產稅、個人所得稅和市政物業稅。此外，以公司方式持有的房產還涉及到豪宅年費。下面，我們依次為您介紹。印花稅和增值稅是購房的前期費用，資本利得稅和遺產稅是房產易手時發生的稅費，而個人所得稅、市政物業稅以及豪宅年費則是在持有房產時所要繳納的賦稅。
1. 印花稅（Stamp Duty Land Tax）
在英國購買房產，成交後必須繳納印花稅才能獲得政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公佈的最新稅率，印花稅的具體徵收標準如下：
通過（離岸）公司持有房產的稅費雖然較高，而且涉及到新引入的豪宅年費。但其優點在於交易的私密性較好，而且不涉及遺產稅的問題。所以仍有很多高淨值人士採用。
2. 增值稅（VAT）
增值稅是指對商品或服務產生的增值部份所徵收的賦稅。該稅種主要發生在您在購房過程中所聘用的各類專業人士所提供的服務上，例如地產代理、律師、會計和鑑定師等。
3. 資本利得稅（Capital Gains Tax）
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產。出售自住房的所得收益不必繳納。而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅率分為18％和28％兩種，取決於個人所得稅的稅率多寡。
4. 繼承稅（Inheritance tax）
繼承稅是針對贈與子女的房產所徵收的稅種，並非僅是遺產。只要您的房產在英國，那麼在贈予的房產更名時就會涉及到繼承稅。如果房產價值低於32.5萬英鎊，或者該房產是您的主要居所（居住七年以上），那麼您不需要繳納繼承稅，否則將被收取房產折現價值的40％。如果以公司方式持有，並以股份轉讓的方式給子女，則不涉及繼承稅，但會就涉及到前面提到的年費和高額印花稅了。
5. 個人所得稅（Income Tax）
無論是否英國常住人口，在英國的房產租賃收入，都需繳納個人所得稅。因此這項稅費僅針對購房出租的投資者。對於租賃房產的收入，有很多方式合理扣稅，例如償還按揭利息、裝修維護費用、地產代理和會計費用，後面提到的議會稅以及海外投資者用於管理房產的往來交通費用，都能用於扣稅。而且任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，將在本國享受免稅政策，避免重複納稅。
6. 市政物業稅（Council Tax）
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，例如學校、交通、衛生等，類似中國的地稅。通常每年大約800-3500英鎊。出租房產的市政稅一般由房客承擔，而全日制學生則可以申請減免市政稅。如果房產沒有出租，而且房主也不常住，也可以申請減免。
7.公司豪宅年費（Annual Residential Property Tax）
最後這項僅僅針對以公司形式持有的高端房產，2013年剛剛生效，費率如下：
把財產從公司名下轉移至個人可以避開年費和印花稅，但也會讓持有者暴露在遺產稅下。所以如何設計自己的所有權結構，您需要仔細斟酌。
免責聲明：本文雖然為您提供了英國稅務的介紹，但不應該被當作專業意見的替代品，亦不承擔任何責任。具體投資建議請諮詢專業人士。
