【大紀元2013年10月03日訊】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）稍稍回升，最新報121.08，升0.2%。
發展商催谷新盤令一手繼續吸走資金，預期9月份二手成交量勢創雙辣招後第二低。買賣拉鋸，代理叫苦連天，政府似對辣招態度有軟化跡象。筆者就曾以依附在大傷口上的一塊紗布來比喻辣招，既未必可治標，但肯定不能治本。萬一撕掉紗布則傷口迸裂。若政府減辣，積壓剛性需求加上現時還未見供應何時達標，長策又未解根本問題，恐怕樓市隨時再飆，務須謹慎處理。
承接上期本欄繼續深入分析房屋願景。政府房策願景之一是提供置業階梯，讓家庭累積財富向上流從而改善生活及住屋環境，這願景無可非議。曾幾何時居屋就發揮此作用，貪曾停建居屋徹底破壞階梯且未來數年都未能重建。既然是階梯就必須每步有合理高度距離，且有一明確終點，如四人家庭應用多少年平均收入可購買若干實用面積資助房。政府亦應要按人口及收入比例而定出階梯所佔比例及步伐，不能如諮詢文件般任意拋出一堆沒有基礎的數字，即三年後的未來四年平均提供四千多個居屋單位，之後每年五千個，就當把問題解決。
另一策略願景是維持私人樓市健康平穩，若沒有如負擔能力、負債水平、供應指標及管理策略等，這只是一個空談。現特區樓價已是世界最難負擔的水平，家庭負債屆危險水平，政府莫非想把樓價穩在現水平？政府就有必要告訴巿民合理樓價範圍及明確管理方案。特區歷史樓價大上大落，無容置疑，市民應逼使政府就過去歷史數據表態並告知市民合理平穩如何理解，並因應數據作回顧測試，設立透明度極高的穩定樓價機制，避免重蹈覆轍。
何謂適切居所必須量化，如平均個人空間、公共空間、綠化比例等，這個問題連長督會在某次會議亦有提及，但很可惜諮詢文件對此隻字未提。沒有量化指標政府就可「盲搶地」，「見縫插針」，任意提高密度，取消綠化及公共空間。政府為求達到供應數字，把單位越劏越細，以往私樓政策是填補公營房濟逼問題而鼓勵建較寬敞的單位，讓置業者改善環境，但現時因樓價太高，為了將貨就價，私樓土地變成限尺限量。不管適切定義如何，特區現時肯定是向著越來越不適切的方向走，長此下去只會令市民無法安居，產能下跌，怨氣加深，出生率下降影響人口結構。
讀者可能會有疑問，提出指標及管理方向是否干預自由市場？筆者已多次解釋房屋不是自由市場，何況現在市場力量明顯失衡，政府更應有清晰的管理方案以扭轉樓市只升不跌的預期，解決住屋及房價過高的根本問題。
因長期無道管理特區樓市已是殘局一盤，筆者相信廣大巿民理解達致願景絕不能一蹴而就，但面對誠信全無的政府及背後無形之手，我們必須逼令政府將願景清晰可量化，不能再讓政府翻手為雲，覆手為雨，逃避責任，才可以讓我們的下一代真正安居。◇
（責任編輯：楊家諾）
