楼市动向

勤智:香港楼市120点徘徊 愿景需可量指标

勤智

【大纪元2013年10月03日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)稍稍回升,最新报121.08,升0.2%。

发展商催谷新盘令一手继续吸走资金,预期9月份二手成交量势创双辣招后第二低。买卖拉锯,代理叫苦连天,政府似对辣招态度有软化迹象。笔者就曾以依附在大伤口上的一块纱布来比喻辣招,既未必可治标,但肯定不能治本。万一撕掉纱布则伤口迸裂。若政府减辣,积压刚性需求加上现时还未见供应何时达标,长策又未解根本问题,恐怕楼市随时再飙,务须谨慎处理。

承接上期本栏继续深入分析房屋愿景。政府房策愿景之一是提供置业阶梯,让家庭累积财富向上流从而改善生活及住屋环境,这愿景无可非议。曾几何时居屋就发挥此作用,贪曾停建居屋彻底破坏阶梯且未来数年都未能重建。既然是阶梯就必须每步有合理高度距离,且有一明确终点,如四人家庭应用多少年平均收入可购买若干实用面积资助房。政府亦应要按人口及收入比例而定出阶梯所占比例及步伐,不能如咨询文件般任意抛出一堆没有基础的数字,即三年后的未来四年平均提供四千多个居屋单位,之后每年五千个,就当把问题解决。

另一策略愿景是维持私人楼市健康平稳,若没有如负担能力、负债水平、供应指标及管理策略等,这只是一个空谈。现特区楼价已是世界最难负担的水平,家庭负债届危险水平,政府莫非想把楼价稳在现水平?政府就有必要告诉巿民合理楼价范围及明确管理方案。特区历史楼价大上大落,无容置疑,市民应逼使政府就过去历史数据表态并告知市民合理平稳如何理解,并因应数据作回顾测试,设立透明度极高的稳定楼价机制,避免重蹈覆辙。

何谓适切居所必须量化,如平均个人空间、公共空间、绿化比例等,这个问题连长督会在某次会议亦有提及,但很可惜咨询文件对此只字未提。没有量化指标政府就可“盲抢地”,“见缝插针”,任意提高密度,取消绿化及公共空间。政府为求达到供应数字,把单位越㓥越细,以往私楼政策是填补公营房济逼问题而鼓励建较宽敞的单位,让置业者改善环境,但现时因楼价太高,为了将货就价,私楼土地变成限尺限量。不管适切定义如何,特区现时肯定是向着越来越不适切的方向走,长此下去只会令市民无法安居,产能下跌,怨气加深,出生率下降影响人口结构。

读者可能会有疑问,提出指标及管理方向是否干预自由市场?笔者已多次解释房屋不是自由市场,何况现在市场力量明显失衡,政府更应有清晰的管理方案以扭转楼市只升不跌的预期,解决住屋及房价过高的根本问题。

因长期无道管理特区楼市已是残局一盘,笔者相信广大巿民理解达致愿景绝不能一蹴而就,但面对诚信全无的政府及背后无形之手,我们必须逼令政府将愿景清晰可量化,不能再让政府翻手为云,覆手为雨,逃避责任,才可以让我们的下一代真正安居。◇

(责任编辑:杨家诺)

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