香港楼市泡沫全球之冠 需求仍有增无减

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【大纪元2013年09月13日讯】(大纪元记者林怡香港报道)日前英国财经刊物《经济学人》最新研究指出,香港楼市泡沫指数高于英国、法国、日本及中国内地,成为全球最高。近期新界几个新楼盘销情在双辣招之下,炒楼情况锐减,但用家需求仍有增无减。

面为市民对房屋的需求,特首梁振英宣布增房屋供应,拒绝撤双辣招。有学者批评政府试水温的策略,缺全盘考虑,难得到支持。而早前有官员提出郊野公园用地建屋,就遭到议员再三斥责。

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特首梁振英昨日在长远房屋策略督导委员会(长策会)午餐上,谈到香港的房屋政策,称房委会在2013/14至2016/17,公屋总供应量为7.9万间,高出他在施政报告提出的7.5万;又表示,在未来2017/18之后的5年将兴建10万间公屋,公私营房屋比例为6:4,现正咨询市民意见。

对于有地产代理商和政党要求修订或是撤销双辣招,梁振英表示,政府在今年初推出新控制需求楼市新措施后,由3月至7月,楼价平均每月上升0.4%,所以不能忽视楼市泡沫。他又说,任何的形式豁免或退税,都会削弱措施的效力,影响金融体系及楼市的稳定性。他又否认意图动用郊野公园用地。

民主党倡辣招豁免公司买楼

民主党立法会议员胡志伟表示,原则上认同政府制定政策保护本地用家置业,民主党虽提出修定双辣招,豁免以公司名义买楼,不过还要看有关细节的制定,因为一个人可以组成无限间公司,如何防止被滥用。

胡志伟坚决反对梁振英在土地开发上试图染指郊野公园,他批评长策会成员刘炳章日前声言只需动用2.5%郊野公园土地,便可兴建约44万个单位,几乎满足长策会提10年建屋47万伙的目标的言论。他强调:“一展开这个步伐的话,就会慢慢渗入郊野公园的范围里。这是非常不明智的。”

他揭示说根据政府的记录,有3千公顷农业用地,发展商与政府拥有率为7:3,他建议当局以官地收回条例征收地产商手上的农地,如在元朗、新界西北和东北都有很多大片农地被用来做货柜场甚至被荒废,胡志伟认为这些土地一方面在进行平整上比较容易,同时周边的交通也比较便利。

对于梁政府推出的双辣招,只令代理商叫苦连天并予以抗议,却丝毫动摇不了大地产商,胡志伟认为从中看出梁并无解决市民长远需求的决心,“利用房屋紧张的问题,逼令其他的持份者要为他鸣铜响道,开绿灯的手段,只会令社会更加分化。”他又说梁振英施政一向以挑动社会的分化和撕裂为前提。

李钜威:缺长远供应政策

亚太经济合作研究中心总监李钜威认为双辣招有利有弊,目的是要打击投机者和炒家,但连累真正的用家缴付更高的税额。他说除非政府制定政策分开用家和炒家市场。

李钜威表示,今次梁振英的对房屋政策的态度,再次突显当局的不足和要害,因为一直以来缺乏长远和全盘在土地和房屋供应的政策,“每次推出都是一个政策,明天或又推出另一个题目,而不是全盘的计划。”譬如将土地供应和分拆、用途及楼宇的改建、市区重建等等影响楼市的问题包装成一个全盘的政策,才有明显的效果。◇
 

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