如何界定建房合同開始實行日期？

【大紀元2013年12月28日訊】加文．福斯特（Gavan Forster）是西澳最大建築師協會Master Builders Western Australia（簡稱MBA）的住房部負責人，31年豐富經驗使其在行業中成為影響力人物之一。

問： 我的建房承包合同什麼時候開始實行？是從簽訂的那日起，或是建房批准後，還是打地基時？這樣我就可以知道承建商會延遲多久來交工。

答：給一個施工時期的長度下定義不是這樣一個簡單的問題。關鍵是你要仔細閱讀建房合同，因為施工日期可能不會在簽訂合同即日開始。

為了決定施工期限，你需要確定的是你參考的是建房合同（building contract），而不是編制計劃協議（Preparation of Plans Agreement），或前期工作合同（preliminary work contract）。

在這段大量延期的日子裡，有些合同的表述已經做了調整從而體現當前行業狀況。儘管合同簽訂之日會是施工開始之時，但是大多數合同規定，施工時期在很短時間內獲得所有必要批文及許可證後才會開始，或者是施工時期被視為展開現場工作時開始。因此，你需要全面檢查你的合同從而確定施工起始基準點。

有些合同並不明確註明施工期限。如果出現長期的施工拖延，就可以由法庭來決定其合理性。最終採取法律措施來中止合同。但這並不是一條容易的路線。你也應該知道，通常出現不可預見的情況超越了承建商的掌控，或發生在簽訂合同時無法預計的情況時，承建商通常有權要求延長施工期限。

總之，需要明確的是你在簽訂合同之前要仔細閱讀和理解建房合同，這樣就不會在建房過程中對施工期限產生疑惑或假想。

（責任編輯：高敏）