【大紀元2013年02月22日訊】大年初二凌晨，一群港人出發到韓國，實地體驗當地房地產及投資情況。正宇環球地產顧問有限公司組織的培訓兼「開智開運開商機之韓國考察團」，首次出發，公司董事總經理黃許多娜出發前說：「現在大家都在找商機，一般都會捨難取易，韓國樓盤海外銷售市場相對來講開發程度不高，但勝在韓風盛，當中可以有不錯的商機，多了解也是爭取多一個機會。」她希望多去幾趟韓國以便更了解當地行情，開發新藍海。
韓房產質高市低迷 入貨時機
每一次去韓國黃許多娜都有更深刻的體會：「香港的樓太貴，覺得韓國人挺幸福，房屋一般都很寬敞，也相對便宜，而生活的質素則比較高。」
講到投資韓國，要看投資者的需要，韓國房地產低迷，新政府上台，也需要把地產搞好，以免拖累經濟，不少人士會認為韓國樓價現在已到谷底，但也有人還持觀望態度。但總的來說，韓國的房地產價錢比香港便宜。
「當然這是我從自己的分析角度去看投資，但每個人的投資取向，考慮因素都不一樣。以我自己的情況，我會覺得是很合時，是時候入貨，但還是有一些問題要解決，語言是一個問題，自己走過去人生路不熟怕買錯了。」黃許多娜說。
她感到很幸運有一些當地朋友的幫忙，少走點冤枉路，也希望將她所知道的向客戶分享。
今次隨團參加到韓國考察的譚先生說，作為香港人，他沒有想過要到海外地方買樓，但來到韓國後，覺得韓國樓「又幾靚，比想象中靚！」考察團分別到了濟州、釜山、首爾三個地方：「濟州島當地無工業，主要是旅遊業，自己也是有興趣渡假休閒方面，覺得韓國不錯，環境也挺舒服，400萬港幣左右，內地價錢也差不多。而且濟州島具發展潛力，有感他們想發展成像海南島或是日本的沖繩，做到旅遊、免稅，同時吸引外資到當地發展，加上有國際教育城，是不錯的發展方向。」
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釜山海雲台無敵海景
他認為，釜山海雲台也吸引：「釜山是韓國第二大城市，香港人很喜歡海景，看海灘那邊應該是永久海景。無敵海景之外，空氣好，而且是當地的最貴地段，鄰居非富則貴，會給投資者更多的安全感。」
至於首爾，譚先生認為，繁榮度與香港差不多，香港可能會更繁榮一點。位於當地合井站上蓋的大型物業Mecenatpolis（MP）是南韓第三大企業GS建設集團（GS Engineering & Construction Corp）建造。「名牌樓，又位於市中心，如果在香港，大發展商不一定放盤，同類物業的住宅單位可能要千多二千萬，現在MP八九百萬就可以了。」
上機前經過仁川新發展區松島，他說，當區發展看來很理想，但可能要守一陣子，或要等幾年，才能更準確去判斷。不過，知道國際機構UN會在今年4月進駐當區，他認為松島看來發展勢頭不錯：「唯一是語言還不夠通，可能多點改善如路牌加上英文等，讓韓國更國際化會更有利打造其投資環境。香港的東西太貴了，五六百萬也買不到甚麼，這樣韓國樓也相對有其吸引力。」
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置業退休定居 韓國有吸引力
根據香港統計處推算，本地65歲或以上人口的比例將由2011年的13%顯著上升至2041年的30%，屆時每4個人之中就有一個是65歲以上的長者。「他們會否選擇一個環境、空氣好的地方，如首爾、釜山，購物、環境都比較接近香港，看看這批人會不會選擇在亞洲其它地方定居？」譚先生也在思考這個問題，就如現時不少日本人選擇在馬來西亞與新加坡邊境作退休後的定居地，原因是當地生活指數低，往來新加坡只有一水之隔，方便他們到新加坡購物。對於投資韓國，譚先生的這次的觀察是：「韓國樓現時低迷，加上繁榮度未及香港，但軟實力、工業科技都在不斷增強的前景，我會覺得韓國房地產有上升空間。」
資深代理方小姐也是團員之一，第一次來韓國，她的印象是：「韓國屋大地大，屋內的智能及設計都很先進和人性化，這與當地人的習慣有關。香港人生活很忙碌，一些生活細節可能不會太注意，相反韓國人可能會對生活細節更在意。」
三個地方的樓盤都讓她有深刻印象：「濟州島人傑地靈，釜山讓人有成功感，首爾合井地鐵站上蓋，令人感到充滿幹勁，有潮流感！」
她希望將來能再多一點去韓國，以便更深入了解當地房地產行情。不過，韓國的好水、好空氣倒是讓她有第一身體會。她說，自己一直有皮膚敏感情況，遇上很乾的天氣，臉部會變紅然後會出現類似「風癩」的情況。不過，到了首爾後，當地天氣比香港更乾，臉也有變紅，但就沒有「風癩」出現，也算是到韓國的另一種體驗。◇
（責任編輯：澹修德）
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