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台央行冷房 房貸降成數升利率

央行總裁彭淮南表示,對特定地區購屋、貸款等採行的措施已見效,特定地區房貸成數降至五成七,房貸利率平均升至2%以上。(攝影:陳柏州/大紀元)

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【大紀元2013年03月28日訊】(大紀元記者李泠絃、許蒔台北報導)中央銀行28日舉行理監事會議,會後記者會宣布,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別維持1.875%、2.25%、4.125%不變;央行貼放利率已經連7季維持利率不動。對於目前貨幣政策的基調,中央銀行總裁彭淮南表示目前貨幣政策仍是「適度寬鬆」。

除了利率決策受外界關注外,房市控管也成為外界關注的焦點。彭淮南表示,為加強金融機構控管不動產授信風險,央行對特定地區購屋與土地抵押貸款,以及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施,已見成效,其中特定地區房貸成數已降至五成七,房貸利率平均升至2%以上。但對於哪裡屬於特定地區,他表示這部分有賴銀行自行作專業的評估判斷。

針對國內利差偏低的質疑,他表示,當市場利率在6%,利率2.5%算正常水準;但是當利率低到2.5%,利差自然會隨之縮小,全世界皆如此,且台灣的存放款利差已高於許多國家。對銀行而言,利差小意味著利潤下降;但是對消費者、投資人而言是有好處的,整體而言,也許利大於弊;即使在相同利差之下,各家銀行的盈餘也有落差,顯見不全然是利差的因素,還有經營效率與資源配置的問題。對於媒體所使用的「打房」字眼,他也指正,其實就是風險控管。

據中央社報導,對於央行決議維持利率不變,台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示,由於現在金融商品等投資標的風險仍高,市場資金仍會偏向不動產,如精華區商辦等,中低價位一般住宅則不受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產不會短期崩盤,加上有一些節稅效果,而股市又有8500點的證券交易所得稅天險難攻克,資金仍有動機往房地產流動,這些都是央行打房實際要面對的問題。◇

(責任編輯:敏清)

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