【大紀元2013年04月14日訊】（大紀元記者袁玫艾爾蒙地市報導）有25年地產經驗，在聖谷地區擁有七家RE/MAX房地產公司、超過300名地產經紀的合夥人之一的宋冠東，將於20日在美國客家會館舉行房地產投資技巧講座。他將傳授在下個5年由十萬元成長為百萬的必成秘訣，歡迎有興趣投資民眾參加。
美國房地產一團火熱
宋冠東分析，全美房地產在跌的很少。他剛從北加回來，那裡曾有170萬的房子，74人出價，有的地區出價360萬美金還買不到房子；南加房價增漲情況比北加晚了近半年，全美房價在過去12個月漲幅最大的是鳳凰城，增值約36％，南加則約24％，整個美國房地產是一團火熱。
就歷史而言，宋冠東分析，1970-1981年，加州房地產平均價位由美金2.6萬上漲至11萬約4倍；1996-2007年，平均價為16萬5千，之後上漲最高到56萬或57萬，幅度約3倍，可知每個周期不盡相同。
在利息方面，由1981 年的16.5％到目前利息直落，期間有小幅上漲。宋冠東表示以他的看法，預計下2、3年利息不會漲，會往下，有可能到3％甚或近2％。依此情況，有錢沒錢都需思考方法購置，而不要只停留在現況。
時間點拿捏為關鍵
宋冠東表示，要購得好房產，最重要、最主要的是時間點的拿捏「時間、時間、時間 (Timing、Timing、Timing)」，而非一般人認為的「地點、地點、地點(Location、Location、Location)」。時間點買對了，房價可2、3倍的往上漲，而若為自住，長期擁有，可能下2、3 代都不需搬動，自住兩年以上有固定免稅額，自住房子不賣，仍可向銀行貸款，抽錢出來應用。
宋冠東表示，美國市場很大，不是只有聖瑪利諾、亞凱迪亞等地區，其他地區房價亦有上漲趨勢，因此不要侷限在某個地區，如時間點對了，就能走出一片天，有意購房地產者要改變選地點 (Location) 的錯誤觀念。
講座機會難得不要錯失
召集人美國客屬商會會長陳曉影介紹，專精短售屋的宋冠東鮮少公開演講，20日首次對外傳授「如何選擇投資目標及進場最佳時機」的房地產講座，機會難得，不要錯失。
僑務委員邱啟宜、美國客屬商會前會長陳金龍、美國客家會館副董事長姜義正、前會長羅煥瑜等人表示「有土斯有財」，雖地產起起落落，但地產、房產不會變，歡迎民眾參加，採取有經驗專業人士意見，成為家庭或事業的另一個幫助方向。
美國客屬商會房地產投資技巧講座，將於美國客家會館舉行﹙地址︰9255 Telstar Ave，＃G，El Monte﹚。4月20日9時30分報到，報名費美金20元﹙包含美式早餐、日式午餐﹚，名額限定100名，需事先登記，參加者請將報名表傳真至626-229-2243或E-mail: brenda5073@gmail.com、聯絡電話: 626–319–6685。◇
