林芳:大陸高價學區房背後的思考

林芳

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【大紀元2013年05月10日訊】2013年5月8日大陸媒體報導,一網友在微網誌上發了一個房地產仲介的價目表,顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。這是北京海淀區五道口的學區房,37平方米預售價350萬元,均價為10萬元每平方米。有民眾戲稱五道口是「宇宙的中心」。

中共的獨生子女政策實施了三十多年,大多數的孩子都是獨生子女,面對激烈的社會競爭,為了不讓孩子輸在起跑線上,家長們願意付出昂貴的「代價」為孩子創造最好的受教育條件。而家長的這種心理需求被抓住,原本開盤4千多的房價被炒到了10萬。

一線城市的學區房樓市經過多輪調控,價格不但不跌,反而節節攀昇,在通脹兇猛、鈔票迅速貶值的今天,學區房被譽為是抗跌性最強、價值高的投資品種。學區房緊俏是父母們望子成龍的心願在現有的入學政策誘導下必然的產物。

根據中共教育部的規定,目前中國城市小學入學的政策,統一採取就近免試入學政策,哪條街道的哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校都有明確的劃分,範圍之內的孩子可以通過享受義務教育免試就近入學。

現有的教育體制下,優質教育資源得天獨厚的一線城市北、上、廣的學區房成了財富新貴們投資置業的理想之地。富裕家庭子女上名校的需求,推動了一線城市學區房價格的不斷上漲。

10萬元的學區房均價背後,形成了這樣一種現狀,只有有錢才能接受優秀教育。難怪民間百姓感嘆:高價學區房,寒門孟母傷不起。對於普通家庭而言,學區房不過是一種另類的奢侈品罷了。

因為學區房房源有限,學區房反而催生出了巨大的投資需求。投資學區房,一方面可以讓孩子獲得優質的教育。另一方面,在孩子不需要時,出租也是一筆可觀的收入。

以前中國人忙於賺錢,現在中國人忙於保值:股票市場是「姚明進去,潘長江出來」,資本以最快速度瘦身,傳統儲蓄在高通脹的今天也不可取,投資實體經濟是明擺著的自討苦吃。投資學區房具有很好的保值和收益性,未來可以以更高的價格賣出去。然而被吹大的房地產泡沫成了擊鼓傳花、危險而又刺激的遊戲。

(責任編輯:李熙)

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