【大紀元2013年05月02日訊】（大紀元記者謝彥澳洲悉尼編譯報導）澳洲西農集團（Wesfarmers）屬下的大型超市連鎖店Coles，通過售賣其19家購物中心多數所有權，給澳洲最大退休金基金會ISPT，組成合資公司獲得融資5.32億澳元。
據澳洲晨鋒報報導，所有權合資交易將給予Coles4億澳元的淨收益。Coles將留下25%的股份來保留其經營管理權。這筆交易包括遍及紐省、昆省、維省、南澳和首都行政區的18家鄰近購物中心和一家郊區購物中心。此外，該合資交易還計劃將Coles商店改為新的長期經營模式，從而可能將像其競爭對手Woolworth超市的SCA地產公司一樣進入股票市場。
對於退休金基金會ISPT而言，這筆交易將使其加入零售業聯合中心（Federation Centres）去年五處購物中心3.741億澳元收購投資的一半股權。
Coles的這一所有權交易曾被耽擱了一段時間，因為西農集團原來希望售賣全部所有權而保留其經營權。獲得的融資則可被用來對現有的購物中心進行新的發展和改良。多年來，百貨巨頭韋斯菲爾集團（Westfield）也一直採用這種合資的經營方式。
Coles金融董事斯科特（Rob Scott）表示，保留至少25%的股權，Coles可以保證其經營靈活性，並且控制店面的正規佈置。他說：「與ISPT的合資經營意味著Coles可保證長期產權夥伴關係來獲得緊密同盟的商業利益。」
Coles的交易代表、澳洲零售投資巨頭Jones Lang LaSalle公司的魯尼說，合資經營交易是在過去10年來雜貨超市經營費用每年增長5.6%、超過同期總體零售業經營費用4.8%的每年增長率的背景下達成的。他說：「這個堅固的合資基礎可支持鄰近購物中心有彈性變化的運營，達成近年來機構性投資者對這些固定經營費用的中心不斷增加的需求。」
「過去在鄰近區域達到一定的規模一直是個問題，這種合資交易提供了機會可立即實現高回報的投資，為coles帶來近60%收入保證，和滾動式增長的發展渠道。」
魯尼說，Coles和ISPT的交易進一步證明了通過合資來融資達到未來發展的增長趨勢——是目前零售業投資市場最傑出的投資模式之一。他說：「交易伴隨著2012年在澳洲零售資產價值34億澳元的部份股權交易。在隨後的幾個星期，我們還將努力達成另外10億澳元的部份股權交易。」
（責任編輯：李熔石）
