【大紀元2013年03月23日訊】(大紀元記者吳雪兒香港報道)杳港政府連番出辣招打壓樓市，房地產代理首當其衝，代表九成業界從業員的八大商會聯袂於周三（20日）召開記者會透露苦況，指當局每次推出辣招，成交宗數便減半，若繼續下去，料3個月內，將有一到兩成公司倒閉，及一到兩成從業員失業。業界希望政府接納業界意見，從善如流，不要過度干預香港的房地產市場。
辣招重擊樓市致三輸
地產代理聯會主席郭德亮說，政府連番出招衝擊物業市場對香港造成三輸局面：物業市場及經濟受到嚴重損害；市民在物業市場上得不到他們的權益，如上車換樓、改善住屋環境、投資物業等權利；與地產相關的行業如律師、銀行、地產代理等亦被波及。
郭德亮估計在未來可能有10-20%代理公司會倒閉，以及10-20%相關從業員會失業。如果情況繼續惡化，恐怕會有更多公司倒閉和從業員失業，最壞的估計可能會少一半。
香港地產代理商總會主席朱劍蘭指出，現時業界面臨三分之一的人會失業或轉行，不少公司被迫將分公司數目減近一半，包括她自己的公司。「全香港有4萬從業員，單數就得約3千宗！……十幾人才開一張單。」
業界指出，香港樓市的熾熱問題源於環球量化寬鬆政策，熱錢流入，導致錢多貨少。另外是供求失衡，大陸人喜歡來香港置業，導致需求過多。並認為，要認清問題根源，才能找到應對上策。
業界就情況提出建議對策，包括將市場定位，以分辨投資物業市場，及住屋需求市場，有助從根源上解決問題；增加政府對土地處理的效率，一些批地、批樓積、批土地用途程序要簡化；優化各項投資市場，樓宇可作資金的避難所，金融海嘯之後，樓市的避險作用更大；有業界提議將房屋證券化，讓有需求的市民買證券等。
郭德亮說，目前政府推出的措施打擊的面太廣泛，包括有置業需要的人士，而政府將懲罰性的稅收擴展到工商樓，這種做法並不恰當。
港府自2010年11月開始推出包括額外印花稅、加強版額外印花稅、買家印花稅，以及最新的向購買第二套房人士或公司，徵收雙倍印花稅；另外，更針對購買非住宅物業開徵印花稅，將提前至簽訂買賣協議時等。
扭曲衝擊港經濟自由根基
香港地產代理專業協會上任會長關樂平指，政府出招讓市場嚴重失衡，嚴重扭曲市場，這次更從住宅擴展到工商舖，而投資工商舖屬商業行為，不需要政府干預市場，因為這樣會讓投資者失去了對市場常規的判斷。
香港新界地產代理商聯會主席邱慶生指出，政府在長遠房屋政策方面很失敗。他說，幾年前房屋署邀請業界給意見，大家都認同適量地建居屋和公屋，但至今看不到有甚麼行動。現在出現問題才出招，這些招都是自殺式的。
他說，香港法律健全、言論自由、經濟自由，大陸的市場都沒有，他質疑現在政府出招是否會衝擊香港的根基，經濟自由：「今年（香港）是否仍然成為最自由經濟地區還不知道。」
業界不排除遊行抗議
他推斷兩年前推出額外印花稅至今，已綁住了18萬個住宅單位，市場少了貨，一直「乾升」，成為辣招的反效果。
郭德亮說，業界要發聲是因為政府不是一次的招數，而是連番打壓政策，每次出招都對成交量造成打擊，造成超過一半的跌幅，影響很大。業界希望政府作出回應，不排除有進一步行動如遊行。◇
（責任編輯：澹修德）
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