【大纪元2013年03月23日讯】(大纪元记者吴雪儿香港报道)杳港政府连番出辣招打压楼市，房地产代理首当其冲，代表九成业界从业员的八大商会联袂于周三（20日）召开记者会透露苦况，指当局每次推出辣招，成交宗数便减半，若继续下去，料3个月内，将有一到两成公司倒闭，及一到两成从业员失业。业界希望政府接纳业界意见，从善如流，不要过度干预香港的房地产市场。
辣招重击楼市致三输
地产代理联会主席郭德亮说，政府连番出招冲击物业市场对香港造成三输局面：物业市场及经济受到严重损害；市民在物业市场上得不到他们的权益，如上车换楼、改善住屋环境、投资物业等权利；与地产相关的行业如律师、银行、地产代理等亦被波及。
郭德亮估计在未来可能有10-20%代理公司会倒闭，以及10-20%相关从业员会失业。如果情况继续恶化，恐怕会有更多公司倒闭和从业员失业，最坏的估计可能会少一半。
香港地产代理商总会主席朱剑兰指出，现时业界面临三分之一的人会失业或转行，不少公司被迫将分公司数目减近一半，包括她自己的公司。“全香港有4万从业员，单数就得约3千宗！……十几人才开一张单。”
业界指出，香港楼市的炽热问题源于环球量化宽松政策，热钱流入，导致钱多货少。另外是供求失衡，大陆人喜欢来香港置业，导致需求过多。并认为，要认清问题根源，才能找到应对上策。
业界就情况提出建议对策，包括将市场定位，以分辨投资物业市场，及住屋需求市场，有助从根源上解决问题；增加政府对土地处理的效率，一些批地、批楼积、批土地用途程序要简化；优化各项投资市场，楼宇可作资金的避难所，金融海啸之后，楼市的避险作用更大；有业界提议将房屋证券化，让有需求的市民买证券等。
郭德亮说，目前政府推出的措施打击的面太广泛，包括有置业需要的人士，而政府将惩罚性的税收扩展到工商楼，这种做法并不恰当。
港府自2010年11月开始推出包括额外印花税、加强版额外印花税、买家印花税，以及最新的向购买第二套房人士或公司，征收双倍印花税；另外，更针对购买非住宅物业开征印花税，将提前至签订买卖协议时等。
扭曲冲击港经济自由根基
香港地产代理专业协会上任会长关乐平指，政府出招让市场严重失衡，严重扭曲市场，这次更从住宅扩展到工商铺，而投资工商铺属商业行为，不需要政府干预市场，因为这样会让投资者失去了对市场常规的判断。
香港新界地产代理商联会主席邱庆生指出，政府在长远房屋政策方面很失败。他说，几年前房屋署邀请业界给意见，大家都认同适量地建居屋和公屋，但至今看不到有什么行动。现在出现问题才出招，这些招都是自杀式的。
他说，香港法律健全、言论自由、经济自由，大陆的市场都没有，他质疑现在政府出招是否会冲击香港的根基，经济自由：“今年（香港）是否仍然成为最自由经济地区还不知道。”
业界不排除游行抗议
他推断两年前推出额外印花税至今，已绑住了18万个住宅单位，市场少了货，一直“干升”，成为辣招的反效果。
郭德亮说，业界要发声是因为政府不是一次的招数，而是连番打压政策，每次出招都对成交量造成打击，造成超过一半的跌幅，影响很大。业界希望政府作出回应，不排除有进一步行动如游行。◇
（责任编辑：澹修德）
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