【大紀元2013年07月29日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導) 澳洲主導房產評論員萊德（Terry Ryder）對澳洲未來房產熱門地區的預測，他的預測如下；如果你夢想在未來的熱門地區購買房產卻沒有現金，情況正在好轉。
據澳洲新聞報社報導，澳洲有九個邊遠地區 – 一些地區的中位房價還不到20萬澳元，其房產很有可能會呈兩位數增長。
儘管大多數人沒能及時預見到礦業城鎮的繁榮，現在有一些類似的新熱門地區，年增長在30%以上，這種情況很快就會出現。
省會城市郊的住宅在房地產專家萊德的年度熱門地區報告中並不顯眼，是鄉鎮而不是城鎮佔據了最有活力房產表的前列。
萊德先生稱，如在有礦產勘探和愈漸繁忙的港口，作為增長主要動力的邊遠地區的轉型其前景非常好。
因此，萊德先生會認為接下來莫蘭巴（Moranbah）或另一個城鎮將為黑德蘭港（Port Hedland）帶來迅猛增長吧。
「很難確定這種可能性，因為通常增長的動力還不是那麼明顯，」萊德先生說，「十年前，莫蘭巴的房子很便宜，因當時該鎮是否會成為一座礦業繁榮鎮的跡象尚不明 顯。很少有人能看出即將到來的增長。然而，澳洲有些地區將來可能會有像莫蘭巴那樣的高增長率，如果有特別的事情發生的話。」
昆省的布萊克爾（Blackall）並沒有太多有關房地產的新聞，作為一座位於布里斯本以西1000公里的內陸城鎮這一點兒也不奇怪。
但萊德先生認為它很可能會成為一個繁榮地區。
他說稱，資源部門也著手對布萊克爾的經濟以及該鎮本身潛在的轉型提出了大型規劃。
「布萊克爾位於埃羅曼加盆地（Eromanga Basin），那裏儲藏豐富的煤炭現正在進行大面積勘探。很可能與昆省中部新興的加利利盆地（Galilee Basin）礦區一樣大，如果加以開發，將會給布萊克爾地區帶來巨大的財富，」萊德先生說，「布萊克爾的中位房價卻比任何省會市郊住宅更便宜的15萬澳 元，如果有一天該區真的騰飛起來了，可不要說我們沒有告訴過你。」
「請記住2002年黑德蘭港的中位房價是19.3萬澳元。而現在是105萬澳元，因為該城鎮與採礦業密切相關。要是我們在2002年能夠看到這一點就好了，」他補充道。
該報告還指出，紐省的格洛斯特（Gloucester）是另一個被礦業公司所矚目的城鎮，因此其房地產前景值得關注，而飛進飛出的作業工人（FIFO workers）則可能會促進昆省威特桑迪（Whitsunday）地區的增長。
除了採礦業，還應該考慮許多其它有助於地區發展增長的因素，例如新建的基礎設施、拓寬的道路、快捷的公共交通、當地的便利設施以及在特定地區生活而廣受租客歡迎的社區要求。
據萊德先生講，以下十個「有長遠發展潛力的」地區值得購房者關註：
昆省的布萊克爾（Blackall）
布萊克爾是昆省中西部美利奴綿羊牧區的重要城鎮。然而，該鎮的角色和規模可能會因位於煤炭儲量豐富的埃羅曼加盆地（Eromanga Basin）而發生改變。
紐省的格洛斯特（Gloucester）
格洛斯特是紐省獵人地區（Hunter Region）的一個僻靜鄉村小鎮。那裏的大多數居民都希望能保持原樣。如果煤炭和天然氣公司涉足此地，該小鎮及其市場就會發生改變。
維省的赫斯廷斯地區（Hastings precinct）
位於墨爾本南部莫寧頓半島（Mornington Peninsula）上的赫斯廷斯及其鄰近地區的房地產市場還算堅實。如果計劃注資數十億澳元的西港口（Western Port）擴建工程得以實施的話，這一地區將更上一層樓。
昆省的赫維灣（Hervey Bay）
赫維灣是一個人口增長明顯的地區，但這幾年來由於房產供過於求而增值很少。如果飛進飛出的作業工人仍然青睞生活費用低廉的赫維灣，那裏的房產市場就有可能會復甦。
昆省的休恩登（Hughenden）
休恩登是一個典型的內陸城鎮，為周邊的農場主提服務供，並努力維持人口數量與提高現有的服務。但對該地區投資數十億澳元的項目規劃將會使其休恩登轉變成一個熱門區。
西澳的曼哲拉（Mandurah）
曼哲拉在2007年之前的人口和房產增長是全澳聞名的，隨後市場步入嚴重的衰退。隨著到柏斯的交通運輸的改善，會有大量飛進飛出的作業工人移居到此地。
維省的莫特萊克（Mortlake）
當修建一個大型發電廠而引起住房需求增加時，這個維省西部小鎮的房價有所上升。如果二期工程開工或者在此地修建風力發電廠的計劃得以實施，房價就會再次大幅上漲。
紐省的勞斯山（Rouse Hill）
這一悉尼的西北郊區就像市中心一樣，增長率平平。但是這種狀況可能會發生改變，如果紐省政府發放其所承諾的80億澳元用於修建能延伸到該地區的西北鐵路線（North West Rail Link）。
昆省的威特桑迪（Whitsunday）
威特桑迪是昆省房產增值率最差的地區。套房的價格比五年前還低。但飛進飛出的礦工正移居到此地從而可能帶來大規模的復甦。
紐省的臥龍崗（Wollongong）
傳統上基於製造業的臥龍崗經濟一直受到企業倒閉和裁員的衝擊。這個城市正在與經濟頹勢作鬥爭，而其未來則取決於對拓展新的商業領域所付出的努力。該城市現正在捲土重來，一批大型項目推動了經濟的增長。
（責任編輯：簡玬）
