【大紀元2013年08月14日訊】（大紀元記者任義報導）近一個月來，北京市房地產市場有些反常，能更快獲得最新信息的富人與官員群體在密集拋售房產。經濟學家謝國忠稱中國房地產只是一個擊鼓傳花的龐氏騙局，更指中共當局在飲鴆止渴。
北京房地產市場反常 富人與官員密集拋售房產
北京市房地產市場近一個多月以來出現的新變化格外反常。先是180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區內，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢；另外房地產價格上升過快，上半年房價同比上升26％，北京三環內房地產商品房平均價已達每平方米5.2萬元。
大紀元記者通過對北京房屋中介及北京市民的採訪得知，業內人士和民眾都表示現在的北京房地產狀態不對勁。某中介張先生稱，看出來有些人急於將房產出售，價格也報的比較低；北京市民林先生表示，前些日子去順義區想買別墅，很多新盤在打折，二手別墅更是在拋售，價格很有誘惑力。
大戶型的居住者大致為富人、中共官員兩類人。作為能更快獲取最新信息的群體，他們拋售大戶型房產，表現出急於出售的堅定狀態，中共官員甚至想一步達成交易。此跡象表明，中國房市在未來幾個月內將會大幅下跌，並以北京先開始向各地蔓延。
大戶型原本是稀缺資源，這一戶型歷來極少交易。按房地產中介的說法：此類戶型從前連看都未看過，近期的拋售讓他們開了眼。因此，想讓這一群體之外者接盤，難度非常大。房價將出現歷史性拐點，今後的定價條件和趨勢值得關注。
土地市場是騙局 中共當局被指在飲鴆止渴
而近期上市房企再融資的信息接踵而至，市場猜測中共當局將放鬆對房地產行業的融資，隨即一個個融資計劃即被提出。一旦實施就會一次次的從股市抽血，最終還是眾多股民來承擔後果。
而房企從銀行貸款更加推高了房地產的泡沫，銀行增加對開發商用於購買土地的貸款，來抬高土地市場價格，但並不會刺激經濟復甦。由於房地產開發商受惠於中共地方政府，若前者獲得貸款，他們將購買土地，從而提高中共地方政府的收入。於是，銀行貸款就轉化成中共地方政府收入。
據中共國家統計局數據顯示，房地產投資在2013年上半年攀昇了20.3％，在建物業總量增加了16.5％，已完工物業總量增加了8.7％。大陸經濟學家謝國忠認為，中國的房地產市場已經成為龐大的土地博弈，而物業最終銷售量則處於一個低位並呈下降趨勢。
中共當局對房地產市場的態度無疑是在飲鴆止渴，財政對土地已經到了依賴的程度。謝國忠表示，中國虛高的房市在未來幾個月內將會大幅下跌。信託業暴露出的問題將會成為其催化劑。如果沒有信託行業作為初級債權人提供資金，銀行將無法為很多的房地產項目提供融資。
（責任編輯：劉毅）
